Prix du m² à
Fontenay-aux-Roses (92)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenay-aux-Roses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 465 €/m²
4 139 €/m² 7 730 €/m²
Appartement
5 476 €/m²
4 113 €/m² 6 848 €/m²
Maison
22 €/m²
22 €/m² 23 €/m²
Appartement
25 €/m²
18 €/m² 41 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
232 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Fontenay-aux-Roses chute de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 5 806 € en 2023 à 5 546 € en 2025, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département des Hauts-de-Seine, cette municipalité se trouvait en 12e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant chuté que de 3,49 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 52,72 m2
Fontenay-aux-Roses
Maison
6 pièces 177,50 m2
Fontenay-aux-Roses
Stationnement
Fontenay-aux-Roses
Appartement
1 pièce 24,18 m2
Fontenay-aux-Roses
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Fontenay Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
92260 Fontenay Aux Roses
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Fontenay-aux-Roses compte parmi les municipalités de la métropole du Grand Paris. Elle est située dans les Hauts-de-Seine, en Île-de-France. En 2021, la localité dénombrait 24 772 habitants. Concernant la population, cette municipalité occupait ainsi la 28e position au niveau du département des Hauts-de-Seine. Il y avait 43,5 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des appartements (79,8 %), tandis qu'au niveau départemental, ils représentaient 87,7 % des habitations. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
16%
Appartement
84%
Locataire
83%
Propriétaire
17%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Fontenay-aux-Roses. En effet, avec 72 biens vendus sur 2024, cela représente -63,27 % en l'espace de 2 ans.
À Fontenay-aux-Roses, en 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre atteignait 5 563,83 €, et pouvait varier entre 3 545 et 7 957 €. Le prix moyen au m² est passé de 5 987 € en 2022 à 5 564 € en 2024, mais reste légèrement plus haut qu'en 2018.
Dans la municipalité, les maisons se vendaient à une valeur foncière qui oscillait de 3 545 à 7 957 €/m² en 2024. Elle atteignait en moyenne 5 466,67 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité se classait donc en 29e position au niveau du département des Hauts-de-Seine.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen était de 5 661 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer selon la localisation. Il était par exemple plus bas RUE BLANCHARD (3 931,83 €/m²) que RUE BOUCICAUT (5 740,83 €/m²).
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 702 € à Fontenay-aux-Roses, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 851 euros.
Hauts-de-Seine (92)
5 553 €/m²
5 286 €/m²
39 487
Hauts-de-Seine (92)
6 467 €/m²
6 006 €/m²
37 159
Hauts-de-Seine (92)
6 341 €/m²
6 385 €/m²
52 645
Hauts-de-Seine (92)
5 876 €/m²
6 250 €/m²
28 974
Hauts-de-Seine (92)
7 552 €/m²
7 934 €/m²
19 355
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
403 675€
396 270€ d’achat
7 405€ de frais
À Fontenay-aux-Roses, vous devez tabler sur un investissement total de 403 675 € si vous comptez acquérir un appartement neuf de 70 mètres carrés. Comptez en effet 396 270 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 7 405 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 166 € et les impôts pour 2 879 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
424 161€
396 270€ d’achat
27 891€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces dans l'ancien, prévoyez 424 161 euros d'investissement, dont 396 270 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 27 891 euros, qui se divisent en 23 365 € de taxes, 3 166 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 702€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 70 m² de votre appartement à Fontenay-aux-Roses représentera un budget d'environ 70 000 €. Pour une rénovation légère, une enveloppe d'environ 26 600 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fontenay-aux-Roses chute de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 5 806 € en 2023 à 5 546 € en 2025, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département des Hauts-de-Seine, cette municipalité se trouvait en 12e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant chuté que de 3,49 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré un recul de 7,07 % entre 2022 et 2024. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu une forte progression, avec 14,29 % d'augmentation.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Fontenay-aux-Roses ? Sachez que le parc immobilier était composé à 79,8 % d'appartements en 2021, et qu'on comptait 56,4 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de paramètres : perspectives à moyen ou long terme, taux d'imposition, législation... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Fontenay-aux-Roses du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !