Prix du m² à
Fontenay-lès-Briis (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenay-lès-Briis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 305 €/m²
2 276 €/m² 4 298 €/m²
Appartement
3 235 €/m²
3 173 €/m² 3 648 €/m²
Maison
13 €/m²
12 €/m² 14 €/m²
Appartement
19 €/m²
19 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
53 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Fontenay-lès-Briis ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, avec 22,21 % de hausse entre 2018 et 2023, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec une inflation de 3,44 % ces 2 dernières années. Parmi les municipalités du département de l'Essonne, cette localité figurait à la 48e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant réduit de 1,86 % sur 2 ans.
Fontenay-lès-Briis est une localité du département de l'Essonne, en Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 2 281 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 97e position dans le département de l'Essonne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (82,5 %). Les maisons représentaient 83,2 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 45,6 % des logements disponibles. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 37 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
L'immobilier subit un ralentissement à Fontenay-lès-Briis. Sur 2022, on comptabilise 17 biens vendus, soit 9 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Fontenay-lès-Briis pouvait varier entre 3 262 et 3 474 €/m², et s'élevait à 3 368 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 389 €/m² en 2022 à 3 368 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 127 €, et oscillait de 1 977 à 4 298 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a décru de 3,96 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 278 euros à Fontenay-lès-Briis. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 639 €.
Essonne (91)
3 124 €/m²
2 865 €/m²
3 659
Essonne (91)
3 112 €/m²
2 772 €/m²
3 308
Essonne (91)
3 380 €/m²
3 727 €/m²
593
Essonne (91)
3 336 €/m²
3 460 €/m²
638
Essonne (91)
3 477 €/m²
3 735 €/m²
8 132
Essonne (91)
3 105 €/m²
6 627 €/m²
1 582
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
382 325€
375 240€ d’achat
7 085€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Fontenay-lès-Briis s'élève à 382 325 € : 375 240 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 7 085 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 726 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 998 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
401 723€
375 240€ d’achat
26 483€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 401 723 euros. Comptez en effet 375 240 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 26 483 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 22 125 €, et les émoluments du notaire 2 998 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 278€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Fontenay-lès-Briis vont nécessiter un relooking, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement représentera un budget d'environ 2 450 euros si vous êtes dans un périmètre de 800 kilomètres autour de Fontenay-lès-Briis. Un déménagement sur une distance de 600 km vous reviendra à environ 2 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Fontenay-lès-Briis ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, avec 22,21 % de hausse entre 2018 et 2023, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec une inflation de 3,44 % ces 2 dernières années. Parmi les municipalités du département de l'Essonne, cette localité figurait à la 48e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant réduit de 1,86 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a légèrement grimpé, avec 3,44 % d'augmentation. Quant au loyer moyen, il a connu une forte baisse, passant de 17 €/m² par mois à 15 €/m² par mois.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Fontenay-lès-Briis, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 17,5 % des habitants. Par ailleurs, les appartements constituaient 15,7 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune demande une connaissance d'éléments très divers et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Fontenay-lès-Briis du point de vue de l'investissement immobilier.