Prix du m² à
Fontenay-lès-Briis (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenay-lès-Briis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 332 €/m²
2 619 €/m² 4 043 €/m²
Appartement
4 079 €/m²
3 886 €/m² 4 273 €/m²
Appartement
17 €/m²
16 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fontenay-lès-Briis poursuit sa hausse. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 6 ans, passant de 2 763 € en 2018 à 3 560 € en 2024, néanmoins sa progression tend à se modérer, avec 3,76 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Au sein des localités du département de l'Essonne, cette municipalité se plaçait à la 155e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a chuté de 6,05 % sur 2 ans.
Fontenay-lès-Briis est une municipalité du département de l'Essonne, et relève de la région Île-de-France. Sa population était évaluée à 2 297 habitants en 2021. Concernant la population, cette localité se plaçait ainsi en 97e position au sein du département de l'Essonne. Les propriétaires constituaient 82,4 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 83,2 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 45 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 37 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Fontenay-lès-Briis. Sur 2021, 25 biens ont été vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2019.
En 2021, le prix moyen au m² d'un bien à vendre à Fontenay-lès-Briis atteignait 3 192,29 €, et pouvait varier entre 2 190 et 4 121 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 87e position parmi les localités du département de l'Essonne.
Au sein de la ville, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait de 2 190 à 3 852 €/m² en 2021. En moyenne, elle atteignait 3 063,75 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte progression entre 2018 et 2021, avec 11,62 % d'augmentation en 3 ans, cependant son inflation a tendance à s'atténuer, avec une croissance de 4,47 % en 2 ans.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été constatées au niveau de la municipalité, pour un prix au m² qui oscillait entre 2 769 et 4 121 €.
Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin à Fontenay-lès-Briis, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 656 euros, contre 1 313 € pour une année complète.
Essonne (91)
3 094 €/m²
3 524 €/m²
3 659
Essonne (91)
3 069 €/m²
3 269 €/m²
3 308
Essonne (91)
2 756 €/m²
0 €/m²
593
Essonne (91)
2 622 €/m²
0 €/m²
638
Essonne (91)
3 158 €/m²
3 600 €/m²
8 132
Essonne (91)
3 090 €/m²
3 472 €/m²
1 582
En cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
374 619€
367 650€ d’achat
6 969€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Fontenay-lès-Briis, vous devrez prévoir 374 619 euros d'investissement. En plus des 367 650 € requis pour le bien en lui-même, tablez sur 6 969 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 360 € de débours, 2 671 € d'impôts et 2 938 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
393 625€
367 650€ d’achat
25 975€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces ancienne, comptez un investissement total de 393 625 euros, dont en moyenne 367 650 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront 25 975 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 21 678 € et les émoluments du notaire pour 2 938 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 313€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 mètres carrés à Fontenay-lès-Briis va avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fontenay-lès-Briis poursuit sa hausse. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 6 ans, passant de 2 763 € en 2018 à 3 560 € en 2024, néanmoins sa progression tend à se modérer, avec 3,76 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Au sein des localités du département de l'Essonne, cette municipalité se plaçait à la 155e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a chuté de 6,05 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Quant au prix moyen au m², il a légèrement augmenté, passant de 3 431 € à 3 560 €.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Fontenay-lès-Briis, sachez que les appartements constituaient en 2021 15,6 % du parc immobilier. De plus, on comptabilisait 17,4 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de paramètres : perspectives à long terme, législation, dynamique du marché... Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Fontenay-lès-Briis sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !