Prix de l’immobilier à
Bruyères-le-Châtel

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bruyères-le-Châtel et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 112 €/m²

2 592 €/m² 4 192 €/m²

Appartement

2 772 €/m²

2 321 €/m² 4 814 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

14 €/m²

13 €/m² 14 €/m²

Appartement

16 €/m²

12 €/m² 20 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

73 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Localisée dans l'agglomération de Paris, Bruyères-le-Châtel dépend du département de l'Essonne, et se trouve dans la région Île-de-France. Sa population totale s'élevait à 3 594 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité occupait donc la 83e position au sein des municipalités du département de l'Essonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 67,6 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 63,7 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 45,6 %. On y rencontre des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 39 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
67%

Appartement
33%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
31%

Propriétaire
69%

On peut noter que le marché de l'immobilier de Bruyères-le-Châtel subit un ralentissement avec 41 biens vendus sur 2022 (soit -26 ventes par rapport 2021).

À Bruyères-le-Châtel, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre variait entre 2 321 et 4 814 €. En moyenne, il atteignait 2 772 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a connu un recul de 12,99 % en l'espace de 1 an.

Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 120 €. Il pouvait fluctuer de 2 547 à 3 841 €. Le prix moyen d'une maison a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 232 €/m² en 2022 à 3 120 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Bruyères-le-Châtel, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 561 €, contre 1 123 euros pour une année complète.

📌

En cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

381 472€

374 400€

374 400€ d’achat
7 072€ de frais

À Bruyères-le-Châtel, prévoyez un investissement total de 381 472 euros si vous comptez acquérir une maison neuve de 6 pièces. Aux 374 400 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 7 072 €. Les émoluments du notaire constituent 2 991 € de ce chiffre, les taxes 2 720 €, et les frais de débours 1 360 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

400 827€

374 400€

374 400€ d’achat
26 427€ de frais

Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devez tabler sur 400 827 euros d'investissement, incluant 374 400 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 26 427 euros de frais de notaire, qui se partagent en 2 991 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 22 076 € d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 1 123€ d’impôts locaux

Une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Bruyères-le-Châtel vous coûtera autour de 58 800 €. Pour un relooking, ce montant sera plutôt de 28 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement facilite votre changement d'adresse, mais représente un coût additionnel. Le prix d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 2 800 € si vous habitez à environ 1 000 km de distance de Bruyères-le-Châtel.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Bruyères-le-Châtel ?

L'immobilier à Bruyères-le-Châtel se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction depuis 2021, avec -14,09 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité figurait au 184e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a baissé que de 1,86 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Bruyères-le-Châtel ?

Le loyer et le prix moyens ont fortement chuté ces 2 dernières années à Bruyères-le-Châtel. Le loyer moyen a baissé de 33,33 %, pendant que le prix au m² moyen connaissait une baisse de 14,09 %.

Cependant, si vous songez à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, 35,5 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on notait 32,4 % de locataires.

Estimer l'attractivité immobilière d'une commune demande une compréhension d'un certain nombre d'éléments et une implantation dans la vie locale. Pour des infos détaillées sur l'attractivité de Bruyères-le-Châtel du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !

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