Prix du m² à
Rosny-sous-Bois (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rosny-sous-Bois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 085 €/m²
3 161 €/m² 5 254 €/m²
Appartement
4 319 €/m²
3 123 €/m² 5 452 €/m²
Maison
17 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Appartement
22 €/m²
16 €/m² 41 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
361 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Rosny-sous-Bois se remettent à baisser. Le prix moyen a enregistré une baisse de 5,53 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 10e position au sein du département de la Seine-Saint-Denis, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant réduit que de 1,3 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 130 m2
Rosny-sous-Bois
Appartement
2 pièces 43 m2
Rosny-sous-Bois
Maison
5 pièces 170 m2
Rosny-sous-Bois
Appartement
3 pièces 62,08 m2
Rosny-sous-Bois
Agence De La Mairie
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- Vente
- Location
- Gestion locative
93110 Rosny Sous Bois
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Rosny-sous-Bois. Nos 200 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 562 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1034 annonces de biens en vente ou en location sur Rosny-sous-Bois et ses alentours.
Située dans la métropole du Grand Paris, Rosny-sous-Bois est une localité du département de la Seine-Saint-Denis (93), et est localisée dans la région Île-de-France. La municipalité dénombrait 45 655 habitants en 2021. Au niveau du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité se trouvait ainsi en 17e position en termes de population. On dénombrait 43,3 % de propriétaires. Les appartements représentaient 82,6 % des domiciles, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ils ne représentaient que 75,1 % des habitations disponibles. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
16%
Appartement
84%
Locataire
81%
Propriétaire
19%
On peut remarquer que l'immobilier connaît un ralentissement à Rosny-sous-Bois. En effet, avec 181 biens vendus sur 2024, cela représente une baisse de 56,59 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, les biens à vendre à Rosny-sous-Bois avaient un prix moyen au m² de 4 202,29 €, et celui-ci pouvait fluctuer suivant la localisation. RUE DU RHIN, par exemple, il était de 4 446,26 €. Dans la RUE FRANCOIS COUPERIN, il s'élevait en revanche à 2 146,48 €.
La valeur foncière d'une maison à vendre au sein de la localité variait entre 2 928 et 5 350 €/m² en 2024. En moyenne, elle atteignait 4 180,83 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville occupait ainsi la 11e position à l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 4 223,75 €/m². Il pouvait osciller de 2 756 à 5 946 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté de 5,95 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
À Rosny-sous-Bois, les impôts locaux moyens s'élevaient à 2 102 €, soit un prorata de 1 051 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Seine-Saint-Denis (93)
3 434 €/m²
3 545 €/m²
53 439
Val-de-Marne (94)
5 952 €/m²
6 064 €/m²
53 649
Seine-Saint-Denis (93)
5 385 €/m²
5 887 €/m²
106 691
Seine-Saint-Denis (93)
4 587 €/m²
5 241 €/m²
21 165
Seine-Saint-Denis (93)
3 859 €/m²
4 157 €/m²
43 390
Seine-Saint-Denis (93)
3 860 €/m²
4 333 €/m²
29 847
Le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
301 533€
295 662€ d’achat
5 871€ de frais
Si vous souhaitez acquérir un appartement de 70 mètres carrés dans le neuf à Rosny-sous-Bois, comptez 301 533 euros d'investissement. Comptez en effet 295 662 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 5 871 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 2 148 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 362 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
316 817€
295 662€ d’achat
21 155€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 316 817 euros, répartis entre 295 662 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 21 155 euros. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 2 362 € d'émoluments du notaire et 17 433 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 2 102€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 26 600 € pour une rénovation légère de votre futur appartement à Rosny-sous-Bois. Tablez plutôt sur 70 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Rosny-sous-Bois se remettent à baisser. Le prix moyen a enregistré une baisse de 5,53 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 10e position au sein du département de la Seine-Saint-Denis, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant réduit que de 1,3 % sur 2 ans.
Le loyer moyen n'a pas évolué en 2 ans. Le prix au m² moyen, quant à lui, a baissé de 5,15 %.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Rosny-sous-Bois, sachez qu'on comptait en 2021 56,6 % de locataires. En outre, le parc immobilier était composé à 82,6 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut être complexe. De nombreux facteurs doivent être considérés, notamment la santé de son marché et son offre culturelle, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Rosny-sous-Bois.