Prix de l’immobilier à
Forges
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Forges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 003 €/m²
1 392 €/m² 2 617 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
37 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Forges ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec + 24,07 % ces 5 dernières années, cependant sa hausse tend à se modérer, avec un accroissement de 3,82 % depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 274e position parmi les municipalités du département de la Charente-Maritime, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 8,39 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Forges
Forges
Localisée dans la Charente-Maritime (17), Forges est une localité de la région Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 1 321 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité se classait ainsi à la 110e position parmi les localités du département de la Charente-Maritime. Les propriétaires étaient les plus nombreux (82 %). 97,5 % des logements étaient des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'était que de 77,2 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier de Forges est plutôt stable, avec sur 2022 21 biens vendus, soit -5 ventes comparé à 2021.
À Forges, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 227 €. Il pouvait osciller entre 1 737 et 2 647 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 422 € à 2 227 €.
Le montant moyen des impôts locaux à Forges atteignait 923 €. En revanche, le prorata à régler était de 461 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Charente-Maritime (17)
2 657 €/m²
0 €/m²
3 878
Charente-Maritime (17)
2 108 €/m²
0 €/m²
894
Charente-Maritime (17)
2 710 €/m²
0 €/m²
751
Charente-Maritime (17)
2 578 €/m²
2 181 €/m²
1 875
Charente-Maritime (17)
1 902 €/m²
0 €/m²
754
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
272 677€
267 240€ d’achat
5 437€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Forges nécessite un investissement global d'environ 272 677 euros. Ce montant inclut 267 240 € pour l'acquisition du bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 437 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 1 942 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 2 135 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
286 493€
267 240€ d’achat
19 253€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés s'élève à 286 493 euros, dont en moyenne 267 240 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 19 253 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 15 757 €, et les émoluments du notaire 2 135 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 923€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Forges. Le budget ne devrait pas dépasser 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 1 400 euros si vous habitez à une distance d'environ 200 km de Forges. Pour un déménagement sur une distance de 900 kilomètres, vous devez tabler sur une enveloppe de 2 650 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Forges ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec + 24,07 % ces 5 dernières années, cependant sa hausse tend à se modérer, avec un accroissement de 3,82 % depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 274e position parmi les municipalités du département de la Charente-Maritime, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 8,39 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen s'est fortement accru, passant de 10 €/mois à 12 €/mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une légère inflation, avec une augmentation de 3,82 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Forges, sachez que les appartements représentaient en 2020 2 % des logements. De plus, les locataires représentaient 17,8 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, des critères très divers doivent être considérés, notamment sa situation économique et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou les perspectives à long ou moyen terme. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Forges, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !