Prix de l’immobilier à
Forges

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Forges et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 003 €/m²

1 392 €/m² 2 617 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

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Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

36 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Forges Voir tous les biens vendus

    Localisée dans la Charente-Maritime (17), Forges est une localité de la région Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 1 321 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité se classait ainsi à la 110e position parmi les localités du département de la Charente-Maritime. Les propriétaires étaient les plus nombreux (82 %). 97,5 % des logements étaient des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'était que de 77,2 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 39 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    96%

    Appartement
    4%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    4%

    Propriétaire
    96%

    L'immobilier de Forges est plutôt stable, avec sur 2022 21 biens vendus, soit -5 ventes comparé à 2021.

    À Forges, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 227 €. Il pouvait osciller entre 1 737 et 2 647 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 422 € à 2 227 €.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen des impôts locaux à Forges atteignait 923 €. En revanche, le prorata à régler était de 461 euros pour un emménagement en milieu d'année.

    📌

    Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation s'ajoutent au prix de vente de votre bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    272 677€

    267 240€

    267 240€ d’achat
    5 437€ de frais

    L'achat d'une maison dans le neuf à Forges nécessite un investissement global d'environ 272 677 euros. Ce montant inclut 267 240 € pour l'acquisition du bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 437 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 1 942 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 2 135 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    286 493€

    267 240€

    267 240€ d’achat
    19 253€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés s'élève à 286 493 euros, dont en moyenne 267 240 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 19 253 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 15 757 €, et les émoluments du notaire 2 135 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    58 800€

    de budget

    Environ 923€ d’impôts locaux

    Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Forges. Le budget ne devrait pas dépasser 58 800 euros pour une rénovation légère.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 1 400 euros si vous habitez à une distance d'environ 200 km de Forges. Pour un déménagement sur une distance de 900 kilomètres, vous devez tabler sur une enveloppe de 2 650 €.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Forges ?

    Les prix de l'immobilier à Forges ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec + 24,07 % ces 5 dernières années, cependant sa hausse tend à se modérer, avec un accroissement de 3,82 % depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 274e position parmi les municipalités du département de la Charente-Maritime, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 8,39 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Forges ?

    Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen s'est fortement accru, passant de 10 €/mois à 12 €/mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une légère inflation, avec une augmentation de 3,82 %.

    Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Forges, sachez que les appartements représentaient en 2020 2 % des logements. De plus, les locataires représentaient 17,8 % des habitants.

    Pour estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, des critères très divers doivent être considérés, notamment sa situation économique et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou les perspectives à long ou moyen terme. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Forges, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !

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