Prix du m² à
Forges (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Forges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 333 €/m²
1 954 €/m² 2 712 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Forges repartent à la baisse. Le prix moyen a légèrement diminué entre 2019 et 2021, avec une diminution de 0,35 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 11,91 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Seine-et-Marne, Forges compte parmi les municipalités de la région d'Île-de-France. En 2021, la localité recensait 421 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi le 358e rang à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (69 %). Le parc immobilier était composé à 83,1 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 56,1 %. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Avec 6 biens vendus sur 2019 (soit +5 ventes par rapport 2017) on peut noter que le marché de l'immobilier forgeois est assez stable.
En 2019, les biens à vendre à Forges avaient un prix au m² qui variait de 1 171 à 2 454 €, et qui était de 2 014 € en moyenne. En 1 an, le prix moyen a connu une forte hausse, passant de 1 780 €/m² à 2 014 €/m².
Dans la municipalité, en 2019, les maisons se vendaient à un prix au m² moyen de 1 996,64 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 171 et 2 454 €. En termes de valeur foncière, cette ville occupait donc le 251e rang au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 1 081 euros à Forges, mais si vous emménagiez en juin vous ne payiez que 540 €.
Seine-et-Marne (77)
1 964 €/m²
0 €/m²
553
Seine-et-Marne (77)
1 841 €/m²
0 €/m²
2 749
Seine-et-Marne (77)
1 980 €/m²
0 €/m²
465
Seine-et-Marne (77)
1 971 €/m²
2 211 €/m²
18 871
Seine-et-Marne (77)
2 038 €/m²
1 791 €/m²
2 801
Seine-et-Marne (77)
2 109 €/m²
0 €/m²
932
Le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
244 611€
239 596€ d’achat
5 015€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Forges nécessite un investissement global d'environ 244 611 euros, comprenant en moyenne 239 596 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 015 euros. Ce chiffre se divise en 1 741 € d'impôts, 1 914 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
256 998€
239 596€ d’achat
17 402€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 256 998 euros, dont 239 596 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 17 402 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 14 127 € de taxes et 1 914 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 081€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Forges ? Vous devez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 144 000 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Forges repartent à la baisse. Le prix moyen a légèrement diminué entre 2019 et 2021, avec une diminution de 0,35 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 11,91 % sur 2 ans.
Entre 2019 et 2021, le prix moyen au m² a légèrement baissé, avec -0,35 %. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré une forte chute, passant de 15 €/m² par mois à 12 €/m² par mois.
Si vous cherchez malgré tout à effectuer un investissement immobilier à Forges, sachez que les appartements constituaient en 2021 13 % du parc immobilier, et qu'il y avait 30,3 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : législation, taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme... Pour des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Forges, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !