Prix du m² à
Saint-Germain-Laval (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-Laval et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 000 €/m²
1 329 €/m² 2 537 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-Laval se remettent à baisser. Le prix au m² moyen a connu un fort recul sur les 2 dernières années, passant de 2 378 € en 2021 à 2 000 € en 2023, mais reste un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette municipalité figurait à la 406e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Saint-Germain-Laval fait partie de l'agglomération de Montereau-Fault-Yonne. Elle se situe dans le département de la Seine-et-Marne, et est une municipalité de la région d'Île-de-France. En 2020, sa population s'élevait à 2 769 habitants, ce qui la place en 105e position à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (74 %). Les maisons représentaient 86,9 % du parc immobilier, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 56,6 %. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
54%
Appartement
46%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
L'immobilier de Saint-Germain-Laval est assez stable puisqu'on compte 24 biens vendus sur 2022, soit +2 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, à Saint-Germain-Laval, le prix au m² d'une maison à vendre oscillait de 1 270 à 2 413 €, et était en moyenne de 2 000 €. Le prix moyen au m² d'une maison a décru de 17,53 % depuis 1 an.
À Saint-Germain-Laval, le montant moyen de la taxe foncière était de 1 206 €. En revanche, le prorata temporis à régler s'élevait à 603 euros si vous emménagiez en juin.
Seine-et-Marne (77)
2 389 €/m²
0 €/m²
232
Seine-et-Marne (77)
2 329 €/m²
0 €/m²
435
Seine-et-Marne (77)
2 707 €/m²
0 €/m²
465
Seine-et-Marne (77)
2 186 €/m²
0 €/m²
1 697
Seine-et-Marne (77)
2 084 €/m²
2 832 €/m²
18 871
Seine-et-Marne (77)
2 206 €/m²
0 €/m²
1 064
En plus du prix du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que le notaire ou encore le coût du déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
184 106€
180 000€ d’achat
4 106€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 5 pièces à Saint-Germain-Laval est de 184 106 euros. Prévoyez en effet 180 000 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 4 106 €. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de débours, 1 438 € d'émoluments du notaire et 1 308 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
193 412€
180 000€ d’achat
13 412€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 193 412 euros, dont 180 000 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 13 412 euros, au sein desquels on retrouve 1 438 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 10 613 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 206€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Saint-Germain-Laval ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 800 kilomètres de distance de Saint-Germain-Laval, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 250 €. Un déménagement sur une distance de 1 000 km vous reviendra à environ 2 600 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-Laval se remettent à baisser. Le prix au m² moyen a connu un fort recul sur les 2 dernières années, passant de 2 378 € en 2021 à 2 000 € en 2023, mais reste un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette municipalité figurait à la 406e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a connu un recul de 9,09 %. Le prix moyen au m², de son côté, a fortement diminué, avec 15,9 % de réduction.
Toutefois, si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain-Laval, sachez que les appartements représentaient en 2020 12,4 % des logements, et que 26 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, sa situation démographique, son taux d'imposition ou encore la dynamique de son marché ne sont que quelques uns des facteurs à prendre en compte. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Germain-Laval, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !