Prix de l’immobilier à
Saint-Germain-Laval

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-Laval et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 000 €/m²

1 329 €/m² 2 537 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

10 €/m²

10 €/m² 10 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

4 acheteurs potentiels

Saint-Germain-Laval fait partie de l'agglomération de Montereau-Fault-Yonne. Elle se situe dans le département de la Seine-et-Marne, et est une municipalité de la région d'Île-de-France. En 2020, sa population s'élevait à 2 769 habitants, ce qui la place en 105e position à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (74 %). Les maisons représentaient 86,9 % du parc immobilier, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 56,6 %. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
54%

Appartement
46%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
13%

Propriétaire
87%

L'immobilier de Saint-Germain-Laval est assez stable puisqu'on compte 24 biens vendus sur 2022, soit +2 ventes par rapport 2021.

En décembre 2023, à Saint-Germain-Laval, le prix au m² d'une maison à vendre oscillait de 1 270 à 2 413 €, et était en moyenne de 2 000 €. Le prix moyen au m² d'une maison a décru de 17,53 % depuis 1 an.

Zoom sur les impôts locaux

À Saint-Germain-Laval, le montant moyen de la taxe foncière était de 1 206 €. En revanche, le prorata temporis à régler s'élevait à 603 euros si vous emménagiez en juin.

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En plus du prix du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que le notaire ou encore le coût du déménagement doivent être anticipés.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 5 pièces

184 106€

180 000€

180 000€ d’achat
4 106€ de frais

Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 5 pièces à Saint-Germain-Laval est de 184 106 euros. Prévoyez en effet 180 000 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 4 106 €. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de débours, 1 438 € d'émoluments du notaire et 1 308 € d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 5 pièces

193 412€

180 000€

180 000€ d’achat
13 412€ de frais

L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 193 412 euros, dont 180 000 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 13 412 euros, au sein desquels on retrouve 1 438 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 10 613 € de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

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Rénovation maison

90m² 5 pièces

108 000€

de budget

Environ 1 206€ d’impôts locaux

Vous souhaitez effectuer une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Saint-Germain-Laval ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 108 000 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous habitez à environ 800 kilomètres de distance de Saint-Germain-Laval, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 250 €. Un déménagement sur une distance de 1 000 km vous reviendra à environ 2 600 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Germain-Laval ?

Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-Laval se remettent à baisser. Le prix au m² moyen a connu un fort recul sur les 2 dernières années, passant de 2 378 € en 2021 à 2 000 € en 2023, mais reste un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette municipalité figurait à la 406e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Germain-Laval ?

Depuis 2021, le loyer au m² moyen a connu un recul de 9,09 %. Le prix moyen au m², de son côté, a fortement diminué, avec 15,9 % de réduction.

Toutefois, si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain-Laval, sachez que les appartements représentaient en 2020 12,4 % des logements, et que 26 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

Pour mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, sa situation démographique, son taux d'imposition ou encore la dynamique de son marché ne sont que quelques uns des facteurs à prendre en compte. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Germain-Laval, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !

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