Prix du m² à
Saint-Germain-Laval (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-Laval et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 038 €/m²
1 656 €/m² 2 288 €/m²
Appartement
1 791 €/m²
1 791 €/m² 1 791 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-Laval diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte chute entre 2022 et 2024, avec -16,93 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité se classait à la 127e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ne s'étant réduit que de 4,3 % sur 2 ans.
Saint-Germain-Laval compte parmi les localités de l'agglomération de Montereau-Fault-Yonne. Elle est située en Seine-et-Marne, et fait partie de la région Île-de-France. On évaluait à 2 828 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi le 104e rang parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. On observait 74 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (86,9 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 56,1 %. On y trouve des habitants dynamiques, dont l'âge moyen atteint 40 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Germain-Laval. Sur 2024, 7 biens ont été vendus, soit 12 ventes de moins qu'en 2022.
À Saint-Germain-Laval, en 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre s'élevait à 1 874 €. Il pouvait fluctuer entre 940 et 2 680 €. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se trouvait donc au 192e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
En 2024, au niveau de la ville, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait de 1 494 à 2 680 €/m², et qui était de 2 001,42 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte réduction en l'espace de 2 ans, passant de 2 256 € en 2022 à 2 001 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Il fallait compter en moyenne 1 249 euros de taxe foncière à Saint-Germain-Laval, ou un prorata temporis de 624 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
2 618 €/m²
0 €/m²
232
Seine-et-Marne (77)
2 333 €/m²
0 €/m²
435
Seine-et-Marne (77)
1 980 €/m²
0 €/m²
465
Seine-et-Marne (77)
2 303 €/m²
2 171 €/m²
1 697
Seine-et-Marne (77)
1 971 €/m²
2 211 €/m²
18 871
Seine-et-Marne (77)
2 105 €/m²
0 €/m²
1 064
Notez qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation du bien viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
184 235€
180 127€ d’achat
4 108€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Saint-Germain-Laval nécessite un investissement global d'environ 184 235 €. Ce montant comporte 180 127 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent environ 4 108 € de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de débours, 1 439 € d'émoluments du notaire et 1 309 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
193 547€
180 127€ d’achat
13 420€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 5 pièces dans l'ancien, tablez sur un coût total de 193 547 euros, incluant 180 127 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 13 420 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 10 621 € d'impôts et 1 439 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 249€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 euros pour un relooking de votre maison de 5 pièces à Saint-Germain-Laval. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-Laval diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte chute entre 2022 et 2024, avec -16,93 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité se classait à la 127e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ne s'étant réduit que de 4,3 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a enregistré une forte augmentation, passant de 9 €/mois à 12 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a fortement décru, avec 16,93 % de diminution.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain-Laval, sachez qu'en 2021, 12,4 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, on comptait 26 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux éléments et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer plus d'infos sur l'attractivité de Saint-Germain-Laval en termes d'investissement immobilier.