Prix du m² à
Fraize (88)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fraize et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 266 €/m²
556 €/m² 1 786 €/m²
Appartement
1 025 €/m²
679 €/m² 1 494 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
8 €/m²
6 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fraize se remet à baisser. Le prix moyen au m² a fortement diminué entre 2022 et 2024, avec 11,73 % de réduction en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au niveau du département des Vosges, cette localité occupait la 349e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est réduit que de 0,92 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 207 m2
Fraize
Appartement
2 pièces 66 m2
Fraize
Maison
4 pièces 191 m2
Fraize
Appartement
2 pièces 77 m2
Fraize
Localisée dans l'agglomération de Saint-Dié-des-Vosges, Fraize relève du département des Vosges (88), et est une municipalité de la région du Grand-Est. On chiffrait à 2 846 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Au niveau du département des Vosges, cette localité occupait donc la 27e position pour ce qui est de la population. On comptait 58,4 % de propriétaires. Les maisons constituaient 64,2 % des habitations, soit la majorité des logements, tout comme dans le reste du département, où elles constituaient 64,8 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 48 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
38%
Propriétaire
62%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Fraize avec 33 biens vendus sur 2023 (soit -17 ventes par rapport 2021).
À Fraize, les biens à vendre avaient un prix au m² qui variait de 520 à 2 384 € en 2023, et qui était en moyenne de 1 228,88 €. Le prix au m² moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, avec + 49,15 % depuis 5 ans, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec un accroissement de 20,49 % en 2 ans.
En 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait 1 616,58 €/m² en moyenne au sein de la municipalité, et pouvait fluctuer entre 738 et 2 384 €/m². Parmi les villes du département des Vosges, cette localité figurait donc à la 40e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 841,17 €/m². Il pouvait osciller entre 520 et 1 487 €/m². Dans le département des Vosges, Fraize occupait ainsi le 29e rang concernant la valeur foncière.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 711 € à Fraize, mais si vous signiez l'achat de votre bien en juin vous ne payiez que 355 euros.
Vosges (88)
2 084 €/m²
0 €/m²
3 355
Vosges (88)
2 341 €/m²
0 €/m²
966
Vosges (88)
1 409 €/m²
873 €/m²
511
Haut-Rhin (68)
1 360 €/m²
1 185 €/m²
780
Vosges (88)
1 759 €/m²
0 €/m²
594
Vosges (88)
1 159 €/m²
719 €/m²
1 738
Vosges (88)
1 755 €/m²
1 382 €/m²
1 355
Gardez en tête que le prix de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que la rénovation ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
198 309€
193 990€ d’achat
4 319€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Fraize représente un investissement total d'environ 198 309 €, dont en moyenne 193 990 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 4 319 €. Au sein de cette somme, 1 410 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 550 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
208 338€
193 990€ d’achat
14 348€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces se chiffre autour de 208 338 euros. En plus des 193 990 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 14 348 euros. Ce chiffre se partage en 1 550 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 11 438 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 711€ d’impôts locaux
Un relooking de votre future maison à Fraize vous reviendra à environ 28 800 €. Pour une rénovation légère, l'enveloppe peut monter jusqu'à 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fraize se remet à baisser. Le prix moyen au m² a fortement diminué entre 2022 et 2024, avec 11,73 % de réduction en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au niveau du département des Vosges, cette localité occupait la 349e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est réduit que de 0,92 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement augmenté en 2 ans, passant de 7 €/m² par mois en 2022 à 8 €/m² par mois en 2024. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte chute, avec 11,73 % de réduction.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Fraize, sachez qu'en 2021, 35,2 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on observait 41,5 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Pour cela, des paramètres très divers doivent être pris en compte, notamment la dynamique du marché, les perspectives à long terme ou encore la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Fraize.