Prix du m² à
Francheville (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Francheville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 133 €/m²
2 907 €/m² 5 309 €/m²
Appartement
4 409 €/m²
2 924 €/m² 6 319 €/m²
Maison
14 €/m²
13 €/m² 18 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
321 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Francheville se réduisent de nouveau. Le prix au m² moyen a diminué de 6,59 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Rhône, cette localité se classait au 179e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a chuté que de 3,03 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 63,65 m2
Francheville
Appartement
3 pièces 64 m2
Francheville
Maison
4 pièces 108 m2
Francheville
Maison
7 pièces 212 m2
Francheville
Positif Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Investissement locatif
- Vente de neuf
69340 Francheville
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Francheville. Nos 12 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 26 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 53 annonces de biens en vente ou en location sur Francheville et ses alentours.
Francheville se situe dans l'agglomération de Lyon. Elle compte parmi les municipalités du département du Rhône, en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 15 204 habitants en 2021. Parmi les localités du département du Rhône, cette municipalité se trouvait donc en 28e position concernant la population. On remarquait 59,5 % de propriétaires. Les appartements constituaient 59 % des logements, un taux moins élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage était de 70,8 %. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
41%
Appartement
59%
Locataire
55%
Propriétaire
45%
L'immobilier connaît un ralentissement à Francheville puisqu'on recense 79 biens vendus sur 2024, soit une réduction de 57,98 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, les biens de Francheville se vendaient à un prix au m² qui pouvait fluctuer de 2 810 à 6 411 €. Il s'élevait à 4 414,5 € en moyenne. La valeur foncière oscille selon son nombre de pièces : 3 565,08 €/m² en moyenne pour un 3 pièces, 3 730,16 €/m² pour un 4 pièces, 4 179,42 €/m² pour un 2 pièces, 4 189,58 €/m² pour un studio, et 4 301,62 €/m² pour un 5 pièces et plus.
En 2024, les maisons à vendre dans la localité avaient un prix moyen de 4 259,5 €/m², et celui-ci variait entre 2 882 et 5 516 €/m². À l'échelle du département du Rhône, cette ville occupait donc la 22e position concernant la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 569,5 €. Celui-ci pouvait fluctuer suivant la localisation. Il était notamment de 4 052,73 € AV DE LA TABLE DE PIERRE contre 3 066,39 € CHE DE CHANTEGRILLET.
À Francheville, les impôts locaux moyens atteignaient 1 250 €, soit un prorata de 625 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Rhône (69)
3 950 €/m²
4 635 €/m²
5 960
Rhône (69)
3 934 €/m²
4 427 €/m²
8 436
Rhône (69)
3 679 €/m²
4 399 €/m²
10 979
Rhône (69)
4 889 €/m²
4 639 €/m²
48 182
Rhône (69)
4 528 €/m²
3 955 €/m²
21 978
Rhône (69)
5 155 €/m²
4 746 €/m²
21 793
Outre le prix de votre bien, votre budget doit prévoir les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
326 105€
319 865€ d’achat
6 240€ de frais
À Francheville, prévoyez 326 105 € d'investissement pour l'acquisition d'un appartement neuf de 3 pièces. Comptez en effet 319 865 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 240 euros. Au sein de ce montant, 2 324 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 2 556 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
342 641€
319 865€ d’achat
22 776€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter un appartement de 70 m² se chiffre autour de 342 641 euros, comprenant 319 865 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 22 776 euros, au sein desquels on retrouve 2 556 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 18 860 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 250€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 17 500 euros pour un relooking des 70 m² de votre appartement à Francheville. Le budget peut se monter à 70 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Francheville se réduisent de nouveau. Le prix au m² moyen a diminué de 6,59 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Rhône, cette localité se classait au 179e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a chuté que de 3,03 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est passé de 14 €/mois en 2022 à 15 €/mois en 2024. Le prix moyen, de son côté, a légèrement décru, avec -3,98 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Francheville, sachez qu'en 2021, 40,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 59 % d'appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance d'éléments très divers. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Francheville en termes d'investissement immobilier !