Prix du m² à
Lyon 5 (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lyon 5 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 889 €/m²
2 752 €/m² 8 505 €/m²
Appartement
4 639 €/m²
2 943 €/m² 7 560 €/m²
Maison
14 €/m²
11 €/m² 24 €/m²
Appartement
19 €/m²
13 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
784 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier dans le 5e arrondissement de Lyon se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a connu une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 4 894 € en 2023 à 4 708 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les arrondissements du département du Rhône, cet arrondissement occupait la 226e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant diminué que de 3,03 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 95,73 m2
Lyon 5
Appartement
5 pièces 113,44 m2
Lyon 5
Appartement
2 pièces 33,28 m2
Lyon 5
Appartement
2 pièces 34,41 m2
Lyon 5
Agence De La Place
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
69005 Lyon
Immo Du Quai Gestion
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
69005 Lyon
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Lyon 5. Nos 1230 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 3672 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 6530 annonces de biens en vente ou en location sur Lyon 5 et ses alentours.
Le 5e arrondissement de Lyon dépend du département du Rhône, et est un arrondissement de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population était de 48 711 habitants. Cet arrondissement avait ainsi l'une des populations les plus élevées du département du Rhône. On dénombrait 44,9 % de propriétaires. 93,1 % des domiciles étaient des appartements, alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 70,8 %. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 40 ans.
Maison
7%
Appartement
93%
Locataire
93%
Propriétaire
7%
Le marché de l'immobilier lyonnais connaît un ralentissement puisqu'on recense 255 biens vendus sur 2024, soit -54,05 % en l'espace de 2 ans.
Dans le 5e arrondissement de Lyon, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 814,38 € en 2024. Celui-ci pouvait varier en fonction de l'adresse. Il était, entre autres, de 7 566,3 € RUE ROGER RADISSON contre 2 700,87 € dans l'AV DE MENIVAL.
Au niveau de l'arrondissement, le prix au m² d'une maison à vendre était de 5 014,92 € en moyenne en 2024, et oscillait de 2 131 à 8 794 €. Le 5e arrondissement de Lyon avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus hautes du département du Rhône.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de l'arrondissement, leur prix moyen au m² était de 4 613,83 €, et pouvait fluctuer suivant la localisation. Dans la RUE DES FARGES, il atteignait par exemple 5 688,24 €. Dans la RUE COMMANDANT CHARCOT, en revanche, il s'élevait à 3 022,9 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 272 euros dans le 5e arrondissement de Lyon. Par conséquent, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 636 €.
Rhône (69)
4 133 €/m²
4 409 €/m²
14 361
Rhône (69)
4 390 €/m²
3 442 €/m²
6 260
Rhône (69)
3 467 €/m²
5 378 €/m²
29 551
Rhône (69)
3 208 €/m²
5 714 €/m²
30 436
Rhône (69)
4 453 €/m²
3 898 €/m²
49 774
Rhône (69)
4 528 €/m²
3 955 €/m²
21 978
Rhône (69)
5 155 €/m²
4 746 €/m²
21 793
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou les frais de rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
329 255€
322 968€ d’achat
6 287€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf dans le 5e arrondissement de Lyon représente un investissement global d'environ 329 255 €. Ce chiffre inclut 322 968 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 6 287 €. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 2 347 € et les émoluments du notaire pour 2 581 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
345 952€
322 968€ d’achat
22 984€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 3 pièces est de 345 952 euros : 322 968 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 22 984 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 581 € d'émoluments du notaire et 19 043 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 272€ d’impôts locaux
Si votre nouvel appartement dans le 5e arrondissement de Lyon va nécessiter une rénovation légère, vous devez prévoir un budget d'environ 26 600 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier dans le 5e arrondissement de Lyon se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a connu une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 4 894 € en 2023 à 4 708 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les arrondissements du département du Rhône, cet arrondissement occupait la 226e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant diminué que de 3,03 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est accru de 5,88 % entre 2022 et 2024. Le prix moyen, quant à lui, s'est réduit de 7,48 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier dans le 5e arrondissement de Lyon, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 55,1 % des habitants. En outre, les logements étaient en très grande majorité des appartements (93,1 %).
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut être complexe. Pour cela, un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment la santé du marché, les taux d'intérêt ou encore la législation. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière du 5e arrondissement de Lyon, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !