Prix du m² à
Fresnes-lès-Montauban (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fresnes-lès-Montauban et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 406 €/m²
1 505 €/m² 2 635 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le prix moyen au m² s'est fortement réduit en 6 ans, avec une diminution de 13,23 % en 6 ans, et sa réduction a tendance à s'amplifier avec -12,38 % entre 2022 et 2024. Au sein des villes du département du Pas-de-Calais, Fresnes-lès-Montauban figurait en 462e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant décru que de 0,31 % sur 2 ans.
Située dans le Pas-de-Calais (62), Fresnes-lès-Montauban fait partie de la région Hauts-de-France. En 2021, la municipalité dénombrait 596 habitants, ce qui la place en 358e position au sein du département du Pas-de-Calais. On comptabilisait 84,3 % de propriétaires. Les maisons constituaient 95,5 % du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 76,8 %. On y observe une population dynamique et active, avec une moyenne d'âge de 37 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier est assez stable à Fresnes-lès-Montauban avec 11 biens vendus sur 2022 (soit 5 ventes de plus qu'en 2020).
En 2022, les biens à vendre à Fresnes-lès-Montauban avaient un prix moyen de 2 164,36 €/m². Il oscillait entre 487 et 3 499 €/m². Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2020 et 2022, avec + 15,05 % en l'espace de 2 ans, mais n'a pas encore retrouvé son niveau d'il y a 4 ans.
Le prix au m² d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité pouvait varier de 487 à 3 499 € en 2022. Il atteignait en moyenne 2 164,36 €. Au sein des localités du département du Pas-de-Calais, cette ville occupait donc le 96e rang concernant la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 796 euros à Fresnes-lès-Montauban. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer atteignait 398 €.
Pas-de-Calais (62)
1 713 €/m²
0 €/m²
4 010
Pas-de-Calais (62)
2 066 €/m²
0 €/m²
616
Pas-de-Calais (62)
1 627 €/m²
0 €/m²
960
Pas-de-Calais (62)
0 €/m²
0 €/m²
520
Pas-de-Calais (62)
2 364 €/m²
0 €/m²
403
Pas-de-Calais (62)
1 769 €/m²
0 €/m²
4 631
Gardez en tête que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
265 045€
259 723€ d’achat
5 322€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 120 m² à Fresnes-lès-Montauban est de 265 045 €, dont 259 723 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 5 322 €, qui se divisent en 2 075 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 887 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
278 472€
259 723€ d’achat
18 749€ de frais
Vous devrez tabler sur un coût global de 278 472 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 6 pièces. Cette somme comprend 259 723 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 18 749 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 075 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 15 314 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 796€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Fresnes-lès-Montauban. Pour une rénovation lourde, ce montant pourrait atteindre 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² s'est fortement réduit en 6 ans, avec une diminution de 13,23 % en 6 ans, et sa réduction a tendance à s'amplifier avec -12,38 % entre 2022 et 2024. Au sein des villes du département du Pas-de-Calais, Fresnes-lès-Montauban figurait en 462e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant décru que de 0,31 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement diminué entre 2021 et 2023 à Fresnes-lès-Montauban. Le prix moyen a connu une diminution de 25,92 %, pendant que le loyer au m² moyen passait de 14 €/mois à 11 €/mois.
Si vous envisagez malgré tout d'effectuer un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez qu'on comptait en 2021 14,8 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 4,1 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de critères : législation, perspectives à long ou moyen terme, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Fresnes-lès-Montauban sur le plan de l'investissement immobilier.