Prix de l’immobilier à
Froges

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Froges et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 262 €/m²

1 584 €/m² 3 999 €/m²

Appartement

2 931 €/m²

2 471 €/m² 4 038 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

14 €/m²

10 €/m² 16 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

139 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Froges Voir tous les biens vendus

    Froges est localisée dans l'agglomération de Grenoble. Elle compte parmi les municipalités du département de l'Isère (38), et relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La localité affichait une population totale de 3 360 habitants en 2020, ce qui la place à la 83e position au sein des localités du département de l'Isère. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (70,3 %). Les logements étaient surtout des maisons (62,1 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 48,9 %. L'âge moyen des habitants est de 43 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    58%

    Appartement
    42%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    35%

    Propriétaire
    65%

    L'immobilier de Froges est plutôt stable avec 40 biens vendus sur 2022 (soit -3 ventes par rapport 2021).

    En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Froges pouvait varier entre 2 734 et 4 039 €/m². Il atteignait 3 125 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru de 32,7 %.

    Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen était de 3 021 €/m². Il oscillait de 1 560 à 4 070 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un accroissement de 6,15 % en 1 an.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 154 € à Froges. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 577 euros.

    📌

    Le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    277 398€

    271 890€

    271 890€ d’achat
    5 508€ de frais

    Si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 mètres carrés neuve à Froges, tablez sur 277 398 € d'investissement, dont 271 890 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 5 508 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 2 172 € d'émoluments du notaire et 1 976 € d'impôts.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    291 454€

    271 890€

    271 890€ d’achat
    19 564€ de frais

    Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces est de 291 454 euros, répartis entre 271 890 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 19 564 €. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 172 €, et les taxes 16 031 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    77 400€

    de budget

    Environ 1 154€ d’impôts locaux

    Vous devrez prévoir un budget d'environ 44 100 € pour une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Froges. L'enveloppe se situera plutôt autour de 77 400 euros pour une rénovation complète.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 000 € si vous êtes à environ 100 kilomètres de distance de Froges. Un déménagement sur une distance de 1 000 km représentera un budget d'environ 2 600 euros.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Froges ?

    Les prix de l'immobilier à Froges ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement en 5 ans, passant de 2 530 € en 2018 à 3 073 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec une inflation de 15,53 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 77e rang au sein du département de l'Isère, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 6,19 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Froges ?

    Le prix moyen s'est fortement accru sur les 2 dernières années, passant de 2 660 €/m² en 2021 à 3 073 €/m² en 2023. Le loyer moyen au m², de son côté, a connu une forte chute, avec une réduction de 15,38 %.

    Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Froges, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 37,7 % des habitations. De plus, on remarquait 29,6 % de locataires.

    Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Froges.

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