Prix de l’immobilier à
Fublaines

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fublaines et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 744 €/m²

2 076 €/m² 3 741 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

16 €/m²

11 €/m² 21 €/m²

Appartement

21 €/m²

21 €/m² 26 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

59 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Fublaines Voir tous les biens à vendre

    Localisée dans le département de la Seine-et-Marne (77), Fublaines est une localité de la région Île-de-France. Sa population était estimée à 1 402 habitants en 2020, ce qui la place à la 175e position au sein du département de la Seine-et-Marne. 76,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 84,5 % des habitations, un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 56,6 % des logements disponibles. Ses habitants sont actifs et dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 36 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    86%

    Appartement
    14%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    15%

    Propriétaire
    85%

    Sur 2022, 30 biens ont été vendus, soit +14 ventes comparé à 2021. Le marché de l'immobilier fublainois se porte donc bien.

    À Fublaines, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 1 932 et 3 741 €/m² en décembre 2023. Elle s'élevait à 2 454 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a enregistré une baisse de 23,31 % en l'espace de 1 an.

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 737 € d'impôts locaux à Fublaines, ou un prorata de 368 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.

    📌

    Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    225 589€

    220 860€

    220 860€ d’achat
    4 729€ de frais

    L'acquisition d'une maison dans le neuf à Fublaines représente un investissement total d'environ 225 589 euros, répartis entre 220 860 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 729 €. Au sein de cette somme, 1 605 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 765 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    237 007€

    220 860€

    220 860€ d’achat
    16 147€ de frais

    Pour acheter une maison de 4 pièces ancienne, tablez sur 237 007 euros d'investissement. Aux 220 860 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter environ 16 147 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 13 023 € et les émoluments du notaire pour 1 765 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    44 100€

    de budget

    Environ 737€ d’impôts locaux

    Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Fublaines, vous devez compter une enveloppe d'environ 44 100 € pour effectuer les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Confier votre déménagement à une entreprise représente un coût supplémentaire, mais facilite votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service se chiffre d'ordinaire autour de 1 400 euros si vous êtes à environ 300 kilomètres de distance de Fublaines, et 800 € si vous déménagez dans la même ville.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Fublaines ?

    Le prix moyen au m² a connu une forte chute ces 5 dernières années, avec 19,93 % de réduction depuis 2018, et sa baisse a tendance à s'intensifier avec -8,84 % depuis 2 ans. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, Fublaines occupait la 342e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant chuté que de 0,05 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Fublaines ?

    Le loyer moyen a connu une forte diminution depuis 2 ans, passant de 13 €/m² par mois en 2021 à 11 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a diminué de 8,84 %.

    Vous cherchez malgré tout à investir dans l'immobilier à Fublaines ? Sachez qu'en 2020, on dénombrait 23,2 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 14,6 % d'appartements.

    L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : taux d'imposition, législation, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Fublaines.

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