Prix du m² à
Fublaines (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fublaines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 099 €/m²
1 790 €/m² 3 528 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le prix moyen au m² a fortement baissé entre 2018 et 2019, avec -10,76 % en l'espace de 1 an.
Fublaines est localisée dans le département de la Seine-et-Marne. Elle est une municipalité de la région Île-de-France. Sa population se chiffrait à 1 391 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette localité se trouvait ainsi en 176e position au sein du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,6 %). Les maisons constituaient 85,8 % des logements, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 56,1 %. La population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge s'élève à 36 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier fublainois connaît un ralentissement. En effet, avec 5 biens vendus sur 2024, on observe 6 ventes de moins qu'en 2022.
À Fublaines, cinq ventes ont été effectuées en 2024, pour un prix au m² qui variait entre 1 505 et 3 529 €.
En 2024, cinq maisons ont été vendues au sein de la municipalité, pour une valeur foncière comprise entre 1 505 et 3 529 €/m².
Si vous achetiez en juin à Fublaines, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 387 euros, contre 775 € pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
2 563 €/m²
0 €/m²
879
Seine-et-Marne (77)
2 694 €/m²
3 402 €/m²
53 720
Seine-et-Marne (77)
2 575 €/m²
3 568 €/m²
5 871
Seine-et-Marne (77)
3 047 €/m²
0 €/m²
407
Seine-et-Marne (77)
2 555 €/m²
3 333 €/m²
4 976
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
413
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
236 439€
231 547€ d’achat
4 892€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces neuve à Fublaines, vous devez compter un investissement total de 236 439 €, comprenant en moyenne 231 547 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 892 €. Cette somme se partage en 1 850 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 682 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
248 410€
231 547€ d’achat
16 863€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² dans l'ancien, tablez sur 248 410 euros d'investissement. Ce chiffre inclut 231 547 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 16 863 euros. Au sein de ce montant, 13 653 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 850 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 775€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Fublaines représentera une enveloppe d'environ 77 400 euros. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a fortement baissé entre 2018 et 2019, avec -10,76 % en l'espace de 1 an.
En 2 ans, le loyer au m² moyen a enregistré une réduction de 6,25 %. Le prix au m² moyen, de son côté, a légèrement baissé, avec 4,95 % de diminution.
Si vous cherchez malgré tout à réaliser un investissement immobilier à Fublaines, sachez que le parc immobilier était composé à 13,3 % d'appartements en 2021, et que les locataires constituaient 21,2 % des habitants.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une connaissance de paramètres très divers et une bonne compréhension du terrain. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Fublaines, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !