Prix du m² à
Villemareuil (77)
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Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Villemareuil se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 2 842 € en 2022 à 2 182 € en 2024, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait le 79e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a baissé que de 4,3 % sur 2 ans.
Villemareuil compte parmi les localités de la Seine-et-Marne (77). Elle relève de la région Île-de-France. En 2021, la municipalité enregistrait une population totale de 387 habitants. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait ainsi le 366e rang concernant la population. On observait 90,6 % de propriétaires. Les maisons représentaient 99,3 % des habitations, autrement dit la très grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 56,1 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 37 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Villemareuil. Sur 2021, 8 biens ont été vendus, soit +5 ventes par rapport 2019.
En 2021, les biens à vendre à Villemareuil avaient un prix au m² moyen de 2 373,92 €, et celui-ci pouvait osciller de 1 732 à 2 922 €. Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 239e rang au sein des localités du département de la Seine-et-Marne.
En 2021, les maisons de la ville se vendaient pour un prix au m² qui fluctuait entre 1 732 et 2 922 €, et qui s'élevait en moyenne à 2 373,92 €. Le prix moyen au m² d'une maison a fortement grimpé en l'espace de 3 ans, avec 12,62 % de hausse entre 2018 et 2021, néanmoins son inflation a tendance à décélérer, avec une croissance de 2,77 % en 2 ans.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 616 euros à Villemareuil, ou 308 € si vous achetiez en juin.
Seine-et-Marne (77)
2 563 €/m²
0 €/m²
879
Seine-et-Marne (77)
3 099 €/m²
0 €/m²
1 202
Seine-et-Marne (77)
2 282 €/m²
0 €/m²
303
Seine-et-Marne (77)
2 588 €/m²
0 €/m²
602
Seine-et-Marne (77)
2 617 €/m²
1 798 €/m²
487
Seine-et-Marne (77)
3 047 €/m²
0 €/m²
407
Seine-et-Marne (77)
2 888 €/m²
0 €/m²
1 255
Seine-et-Marne (77)
2 555 €/m²
3 333 €/m²
4 976
Seine-et-Marne (77)
2 943 €/m²
0 €/m²
237
En plus du prix du bien en lui-même, attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
290 576€
284 870€ d’achat
5 706€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 120 m² à Villemareuil représente 290 576 €. En dehors des 284 870 euros requis pour l'acquisition de votre bien, prévoyez des frais de notaire de 5 706 euros. Ce montant se partage en 2 070 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 276 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
305 303€
284 870€ d’achat
20 433€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 305 303 euros : 284 870 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 20 433 euros. Au sein de cette somme, 16 797 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 2 276 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 616€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Villemareuil. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 58 800 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Villemareuil se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 2 842 € en 2022 à 2 182 € en 2024, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait le 79e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a baissé que de 4,3 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a connu une forte réduction, avec -23,22 %. Quant au loyer moyen au m², il a fortement augmenté, passant de 15 €/mois à 22 €/mois.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Villemareuil, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 0,7 % des logements, et qu'on dénombrait 8,6 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de critères très divers : législation, santé du marché, taux d'imposition... Pour plus de détails sur l'attractivité de Villemareuil du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !