Prix du m² à
Gajan (30)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gajan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 960 €/m²
1 347 €/m² 2 910 €/m²
Appartement
1 995 €/m²
1 921 €/m² 2 069 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gajan baisse de nouveau. Le prix moyen a enregistré une forte chute entre 2022 et 2024, avec -23,44 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 84e position au sein des villes du département du Gard, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 2,64 % sur 2 ans.
Gajan se situe dans le Gard. Elle est une localité de la région d'Occitanie. La municipalité comptabilisait 727 habitants en 2021, ce qui la place au 177e rang au niveau du département du Gard. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (74 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (88,2 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 62,2 %. L'âge moyen de sa population est de 41 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
L'immobilier est parfaitement stable à Gajan. Sur 2023, on comptabilise 8 biens vendus, soit un nombre de ventes identique à celui de 2021.
En 2023, le prix au m² moyen d'un bien à vendre à Gajan était de 2 390,58 €. Il variait de 1 316 à 3 554 €. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance depuis 2018, avec + 140,06 % en l'espace de 5 ans, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec une augmentation de 21,87 % en 2 ans.
En 2023, au sein de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller entre 1 316 et 3 554 €/m². Il atteignait 2 451,83 €/m² en moyenne. Au niveau du département du Gard, cette ville figurait ainsi en 116e position pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 836 € à Gajan. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler atteignait 418 euros.
Gard (30)
2 347 €/m²
0 €/m²
1 400
Gard (30)
1 665 €/m²
0 €/m²
594
Gard (30)
3 000 €/m²
2 876 €/m²
150 672
Gard (30)
2 124 €/m²
6 440 €/m²
593
Gard (30)
1 604 €/m²
1 197 €/m²
585
Gard (30)
2 852 €/m²
2 353 €/m²
1 612
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Votre budget doit aussi inclure les frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
225 391€
220 665€ d’achat
4 726€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Gajan se chiffre autour de 225 391 €, comportant 220 665 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 4 726 euros, dont 1 360 € de débours, 1 763 € d'émoluments du notaire et 1 603 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
236 799€
220 665€ d’achat
16 134€ de frais
Tablez sur un investissement global de 236 799 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 4 pièces : 220 665 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 16 134 euros. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 1 763 € d'émoluments du notaire et 13 011 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 836€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking de votre maison de 4 pièces à Gajan. Pour une rénovation lourde, cette somme pourrait augmenter jusqu'à 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gajan baisse de nouveau. Le prix moyen a enregistré une forte chute entre 2022 et 2024, avec -23,44 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 84e position au sein des villes du département du Gard, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 2,64 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte chute en 2 ans, passant de 2 615 € en 2022 à 2 002 € en 2024. Quant au loyer au m² moyen, il s'est accru de 10 %.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Gajan, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 26 % des habitants. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 11,3 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut être complexe. Pour cela, un certain nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et sa situation économique, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à moyen ou long terme. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous procurer des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Gajan.