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Prix du m² à
Gamaches (80)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gamaches et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 484 €/m²

1 004 €/m² 2 175 €/m²

Appartement

2 000 €/m²

2 000 €/m² 2 000 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

7 €/m² 13 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

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Évolution du prix au m²

Les prix de l'immobilier à Gamaches n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression en l'espace de 5 ans, passant de 1 229 € en 2018 à 1 741 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec une augmentation de 2,65 % entre 2021 et 2023. Dans le département de la Somme, cette municipalité se classait en 459e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 0,8 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Gamaches Voir tous les biens vendus

    Gamaches dépend du département de la Somme (80), et se situe dans la région des Hauts-de-France. En 2020, la municipalité comptabilisait 2 461 habitants. Cette localité se plaçait donc parmi les plus peuplées du département de la Somme. 56,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 80,9 % du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 72,8 % des domiciles disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 48 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    91%

    Appartement
    9%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    20%

    Propriétaire
    80%

    En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre à Gamaches s'élevait à 2 000 €, et pouvait osciller de 2 000 à 2 000 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 2 389 € en 2022 à 2 000 € en 2023.

    Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² fluctuait entre 1 000 et 2 140 €, et atteignait 1 483 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 255 €/m² en 2022 à 1 483 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 131 € à Gamaches. Ainsi, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à régler atteignait 565 euros.

    📌

    Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de votre bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    70m² • 4 pièces

    106 754€

    103 810€

    103 810€ d’achat
    2 944€ de frais

    Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces dans le neuf à Gamaches, tablez sur un investissement total de 106 754 € : 103 810 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 2 944 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 829 € d'émoluments du notaire, 754 € de taxes et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    70m² • 4 pièces

    112 120€

    103 810€

    103 810€ d’achat
    8 310€ de frais

    Dans l'ancien, le coût global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 70 mètres carrés est de 112 120 euros. Ce montant comporte 103 810 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 8 310 euros. Les impôts constituent 6 121 € de cette somme, les émoluments du notaire 829 €, et les frais de débours 1 360 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    70m² • 4 pièces

    60 200€

    de budget

    Environ 1 131€ d’impôts locaux

    Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 84 000 euros pour une rénovation lourde de votre future maison à Gamaches. Pour une rénovation complète, cette somme ne devrait pas excéder 60 200 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface     		0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous habitez à environ 200 kilomètres de distance de Gamaches, faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 100 euros. Un déménagement sur une distance de 50 km représentera un budget d'environ 800 €.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Gamaches ?

    Les prix de l'immobilier à Gamaches n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression en l'espace de 5 ans, passant de 1 229 € en 2018 à 1 741 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec une augmentation de 2,65 % entre 2021 et 2023. Dans le département de la Somme, cette municipalité se classait en 459e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 0,8 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Gamaches ?

    Le loyer moyen a connu une forte inflation ces 2 dernières années, avec une augmentation de 33,33 % entre 2021 et 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a légèrement grimpé, passant de 1 696 € à 1 741 €.

    Si vous songez à investir dans l'immobilier à Gamaches, sachez que les appartements constituaient en 2020 18,7 % des habitations. En outre, il y avait 43,5 % de locataires.

    L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de facteurs : législation, santé du marché, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Gamaches.

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