Prix du m² à
Gamaches (80)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gamaches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 496 €/m²
1 095 €/m² 1 949 €/m²
Appartement
1 554 €/m²
1 167 €/m² 1 677 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Gamaches repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 522 € en 2022 à 1 407 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Somme, cette municipalité figurait à la 566e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a baissé que de 1,73 % sur 2 ans.
Immeuble
9 pièces 180 m2
Gamaches
Gamaches fait partie du département de la Somme. Elle compte parmi les localités de la région Hauts-de-France. En 2021, on estimait à 2 443 le nombre d'habitants de la municipalité. Cette municipalité faisait ainsi partie des plus peuplées du département de la Somme. Il y avait 56,5 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (80,9 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 72,5 %. La moyenne d'âge de ses habitants est de 49 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
Avec 7 biens vendus sur 2024 (soit 27 ventes de moins qu'en 2022) on peut noter que le marché de l'immobilier gamachois connaît un ralentissement.
À Gamaches, en 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre atteignait 1 407,17 €. Il pouvait fluctuer entre 750 et 2 128 €. Le prix moyen au m² a connu une baisse de 7,56 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Les maisons de la localité se vendaient à un prix au m² qui oscillait de 750 à 2 128 € en 2024. Il atteignait 1 517 € en moyenne. Le prix d'une maison diffère en fonction de sa configuration : comptez 1 025,64 €/m² en moyenne pour une maison de deux pièces, 1 386,02 €/m² pour une maison de quatre pièces, 1 505,71 €/m² pour une maison de trois pièces, et 1 651,38 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus.
Il fallait compter en moyenne 1 157 euros d'impôts locaux à Gamaches, ou un prorata temporis de 578 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Somme (80)
1 611 €/m²
0 €/m²
1 006
Somme (80)
2 139 €/m²
0 €/m²
563
Somme (80)
1 902 €/m²
0 €/m²
950
Somme (80)
1 845 €/m²
0 €/m²
413
Somme (80)
1 807 €/m²
0 €/m²
566
Seine-Maritime (76)
2 011 €/m²
0 €/m²
1 271
Seine-Maritime (76)
1 688 €/m²
0 €/m²
641
Seine-Maritime (76)
1 747 €/m²
0 €/m²
650
Somme (80)
0 €/m²
0 €/m²
394
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Attendez-vous à des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
109 170€
106 190€ d’achat
2 980€ de frais
À Gamaches, vous devez prévoir un investissement global de 109 170 euros si vous comptez acquérir une maison neuve de 70 m², incluant 106 190 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 2 980 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 772 € de taxes et 848 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
114 660€
106 190€ d’achat
8 470€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût total d'environ 114 660 euros : 106 190 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 8 470 euros. Ce chiffre se décompose en 848 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 6 261 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
60 200€
de budget
Environ 1 157€ d’impôts locaux
Si votre maison de 70 m² à Gamaches va nécessiter une rénovation complète, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 60 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gamaches repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 522 € en 2022 à 1 407 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Somme, cette municipalité figurait à la 566e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a baissé que de 1,73 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen a connu une forte inflation, avec + 44,44 %. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une réduction de 7,56 %.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Gamaches, sachez que les appartements constituaient en 2021 18,8 % du parc immobilier. Par ailleurs, il y avait 43,5 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, les perspectives à moyen ou long terme, la dynamique du marché ou encore la législation ne sont que certains des facteurs à avoir en tête. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité de Gamaches en termes d'investissement immobilier.