Prix du m² à
Garancières (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Garancières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 348 €/m²
2 644 €/m² 4 810 €/m²
Maison
14 €/m²
12 €/m² 18 €/m²
Appartement
19 €/m²
12 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Garancières chute de nouveau. Le prix moyen a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 3 531 €/m² en 2023 à 3 444 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 204e position parmi les municipalités du département des Yvelines, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant chuté de 3,43 % sur 2 ans.
Garancières relève du département des Yvelines. Elle se trouve en Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 2 512 habitants, ce qui la place au 89e rang à l'échelle du département des Yvelines. On comptait 81,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 82 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 41 % des domiciles disponibles. On y rencontre une population active, avec un âge moyen de 42 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Garancières se porte bien. En effet, avec 48 biens vendus sur 2019, cela représente 40 ventes de plus qu'en 2017.
La valeur foncière d'un bien à vendre à Garancières pouvait fluctuer entre 1 593 et 3 922 €/m² en 2019, et était en moyenne de 3 107,21 €/m². Entre 2018 et 2019, le prix moyen s'est accru de 7,51 %.
En 2019, le prix d'une maison à vendre dans la municipalité s'élevait à 2 729,92 €/m² en moyenne. Il oscillait de 1 593 à 3 922 €/m². Au niveau du département des Yvelines, cette ville occupait donc le 117e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été constatées au sein de la municipalité, pour un prix au m² qui variait entre 2 689 et 3 833 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 073 euros à Garancières. Par conséquent, si vous achetiez en juin, le montant à payer atteignait 536 €.
Yvelines (78)
3 647 €/m²
0 €/m²
469
Yvelines (78)
3 425 €/m²
0 €/m²
460
Yvelines (78)
2 664 €/m²
0 €/m²
622
Yvelines (78)
2 417 €/m²
0 €/m²
591
Yvelines (78)
3 080 €/m²
3 957 €/m²
2 189
Yvelines (78)
3 206 €/m²
0 €/m²
241
Yvelines (78)
0 €/m²
0 €/m²
728
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
333 948€
327 590€ d’achat
6 358€ de frais
À Garancières, prévoyez 333 948 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces : 327 590 euros pour l'acquisition du bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 358 €. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 617 € d'émoluments du notaire et 2 380 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
350 883€
327 590€ d’achat
23 293€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 350 883 euros, incluant 327 590 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 23 293 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 617 € d'émoluments du notaire et 19 316 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 073€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète de votre future maison à Garancières, comptez une enveloppe d'environ 103 200 euros pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Garancières chute de nouveau. Le prix moyen a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 3 531 €/m² en 2023 à 3 444 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 204e position parmi les municipalités du département des Yvelines, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant chuté de 3,43 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute en 2 ans, passant de 3 828 € en 2022 à 3 226 € en 2024. Quant au loyer au m² moyen, il est resté constant.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Garancières, sachez qu'en 2021, 8,5 % des logements étaient des appartements. De plus, 18,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
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