Prix de l’immobilier à
Gavray

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gavray et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 339 €/m²

613 €/m² 2 123 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

4 €/m² 8 €/m²

Appartement

13 €/m²

9 €/m² 15 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

3 acheteurs potentiels

Gavray-sur-Sienne dépend du département de la Manche, en Normandie. En 2020, on estimait à 1 980 le nombre d'habitants de la localité. En termes de population, cette municipalité figurait donc en 50e position au sein des municipalités du département de la Manche. 66,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 91,6 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 79,9 %. La moyenne d'âge de sa population est de 50 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
96%

Appartement
4%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
10%

Propriétaire
90%

Le marché de l'immobilier de Gavray-sur-Sienne est assez stable, avec sur 2022 33 biens vendus, soit 1 vente de moins qu'en 2021.

En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 1 432 €/m² à Gavray-sur-Sienne, et oscillait de 1 432 à 1 432 €/m².

Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière pouvait varier entre 554 et 2 019 €/m², et était de 1 293 €/m² en moyenne. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 451 € à 1 293 €.

Zoom sur les impôts locaux

À Gavray-sur-Sienne, le montant moyen de la taxe foncière était de 465 euros. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata à payer s'élevait alors à 232 €.

📌

Outre le prix de votre bien, vous devez prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien ou le notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

158 887€

155 160€

155 160€ d’achat
3 727€ de frais

À Gavray-sur-Sienne, vous devez prévoir 158 887 € d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, comprenant 155 160 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 3 727 €, dont 1 240 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 127 € de taxes.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

166 908€

155 160€

155 160€ d’achat
11 748€ de frais

Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 166 908 euros. En plus des 155 160 euros nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 11 748 euros. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 240 € d'émoluments du notaire et 9 149 € d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 465€ d’impôts locaux

Vous devez tabler sur un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Gavray-sur-Sienne. Pour une rénovation légère, l'enveloppe sera plutôt de 58 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville, et 1 750 € si vous êtes à une distance d'environ 400 km de Gavray-sur-Sienne.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Gavray ?

Le marché de l'immobilier à Gavray-sur-Sienne se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a connu un léger recul sur les 2 dernières années, passant de 1 393 € en 2021 à 1 362 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de la Manche, cette localité occupait la 236e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 10,65 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Gavray ?

Le loyer moyen au m² est demeuré constant depuis 2 ans. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère baisse, passant de 1 393 €/m² à 1 362 €/m².

Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Gavray-sur-Sienne, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 8,1 % des habitations, et que les locataires constituaient 33,4 % des habitants.

Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Gavray-sur-Sienne sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !

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