Prix de l’immobilier à
Genay

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Genay et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 692 €/m²

2 462 €/m² 5 176 €/m²

Appartement

4 737 €/m²

2 861 €/m² 6 216 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

13 €/m² 14 €/m²

Appartement

14 €/m²

11 €/m² 15 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

260 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Genay Voir tous les biens vendus

    Localisée dans la métropole de Lyon, Genay dépend du département du Rhône, et est située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 5 519 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein des localités du département du Rhône, cette municipalité occupait donc le 63e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 63,7 % des domiciliés. Les maisons représentaient 60,4 % des logements, soit la majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 28,3 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 39 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    61%

    Appartement
    39%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    39%

    Propriétaire
    61%

    On peut noter que le marché de l'immobilier de Genay est assez stable avec 62 biens vendus sur 2022 (soit un recul de 1,59 % en 1 an).

    En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre était en moyenne de 4 746 €/m² à Genay. Elle pouvait osciller entre 2 423 et 5 988 €/m². En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré un accroissement de 47,07 %.

    Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix variait de 1 931 à 5 149 €/m², et s'élevait à 3 665 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 927 € en 2022 à 3 665 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 327 € à Genay, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 663 euros.

    📌

    Outre le prix du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou les frais de rénovation du bien sont à prévoir.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    447 870€

    439 800€

    439 800€ d’achat
    8 070€ de frais

    L'achat d'une maison neuve à Genay nécessite un investissement total d'environ 447 870 euros : 439 800 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 8 070 €. Cette somme se décompose en 3 514 € d'émoluments du notaire, 3 196 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    470 606€

    439 800€

    439 800€ d’achat
    30 806€ de frais

    Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devez compter 470 606 euros d'investissement. Aux 439 800 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter environ 30 806 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 3 514 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 25 932 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    58 800€

    de budget

    Environ 1 327€ d’impôts locaux

    Une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Genay représentera une enveloppe d'environ 103 200 euros. Cette somme se situera plutôt autour de 58 800 € pour une rénovation légère.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous comptez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 600 euros si vous habitez à une distance d'environ 300 kilomètres de Genay, et 1 100 € si vous êtes à 50 km de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Genay ?

    Le marché de l'immobilier à Genay n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement en 5 ans, passant de 2 789 €/m² en 2018 à 4 205 €/m² en 2023, cependant sa hausse tend à ralentir, avec une progression de 14,55 % depuis 2021. Parmi les localités du département du Rhône, cette municipalité figurait à la 44e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant diminué de 1,95 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Genay ?

    Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte progression entre 2021 et 2023 à Genay. Le loyer moyen est passé de 11 €/m² par mois à 14 €/m² par mois, pendant que le prix au m² moyen passait de 3 671 € à 4 205 €.

    Si vous songez à effectuer un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, il y avait 36,3 % de locataires, et que 39,1 % des habitations étaient des appartements.

    Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne compréhension de la situation locale. Avec son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Genay.

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