Prix du m² à
Genay (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Genay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 398 €/m²
1 796 €/m² 4 227 €/m²
Appartement
3 000 €/m²
1 861 €/m² 4 118 €/m²
Maison
15 €/m²
13 €/m² 19 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
60 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Genay repartent à la baisse. Le prix moyen a fortement diminué entre 2023 et 2025, avec 15,46 % de diminution en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 79e position dans le département du Rhône, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a diminué que de 3,03 % sur 2 ans.
Genay se situe dans l'agglomération de Lyon. Elle fait partie du département du Rhône (69), et compte parmi les municipalités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La localité comptabilisait 5 520 habitants en 2021, ce qui la place en 63e position au sein des municipalités du département du Rhône. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (63,6 %). Les maisons constituaient 60,3 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 27,9 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques, dont l'âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
61%
Appartement
39%
Locataire
39%
Propriétaire
61%
Le marché de l'immobilier de Genay connaît un ralentissement. Sur 2024, 22 biens ont été vendus, soit 27 ventes de moins qu'en 2022.
À Genay, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 3 556,75 € en 2024. Il variait de 1 573 à 6 085 €. Au sein des localités du département du Rhône, cette municipalité occupait donc le 72e rang en termes de valeur foncière.
En 2024, les maisons à vendre dans la ville avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 1 573 et 5 057 €/m², et qui atteignait en moyenne 3 423,5 €/m². Le prix au m² change selon la taille du logement : une maison de cinq pièces vaut en moyenne 4 060,01 €, une maison de quatre pièces 4 495,34 €, et une maison de trois pièces 5 326,88 €.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer entre 1 787 et 6 085 €/m². En moyenne, il atteignait 3 690 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une légère chute en 2 ans, passant de 3 840 € en 2022 à 3 690 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 355 euros à Genay. Pour un emménagement en juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 677 €.
Ain (01)
2 897 €/m²
3 541 €/m²
1 546
Ain (01)
3 500 €/m²
0 €/m²
2 516
Rhône (69)
4 165 €/m²
4 146 €/m²
3 089
Rhône (69)
3 872 €/m²
3 800 €/m²
7 376
Rhône (69)
3 500 €/m²
4 178 €/m²
3 042
Le prix de vente de votre bien n'est pas le seul élément à retenir lors d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que le notaire ou le coût de la rénovation doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
418 447€
410 820€ d’achat
7 627€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 m² à Genay est de 418 447 €, comportant 410 820 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 7 627 €, qui se divisent en 3 282 € d'émoluments du notaire, 2 985 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
439 686€
410 820€ d’achat
28 866€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces s'élève à 439 686 euros. Aux 410 820 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 28 866 euros. Ce chiffre se décompose en 3 282 € d'émoluments du notaire, 24 223 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 355€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Genay vont nécessiter une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 58 800 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Genay repartent à la baisse. Le prix moyen a fortement diminué entre 2023 et 2025, avec 15,46 % de diminution en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 79e position dans le département du Rhône, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a diminué que de 3,03 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 3 879 €/m² en 2022 à 3 557 €/m² en 2024. Quant au loyer au m² moyen, il s'est accru de 7,69 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Genay ? Sachez qu'en 2021, 36,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 39,1 % des habitations.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment les perspectives à long terme, les taux d'intérêt ou encore la santé du marché. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Genay en termes d'investissement immobilier.