Prix du m² à
Montanay (69)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montanay et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 300 €/m²

3 163 €/m² 5 144 €/m²

Appartement

3 969 €/m²

2 899 €/m² 5 217 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

8 €/m² 16 €/m²

Appartement

13 €/m²

13 €/m² 14 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

166 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Montanay Voir tous les biens vendus

    Montanay se trouve dans la métropole de Lyon. Elle dépend du département du Rhône (69), et est située en Auvergne-Rhône-Alpes. On estimait à 3 205 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au sein des municipalités du département du Rhône, cette localité figurait ainsi au 96e rang concernant la population. Il y avait 79,3 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (85,3 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 28,3 % des domiciles disponibles. On y rencontre une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 40 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    50%

    Appartement
    50%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    10%

    Propriétaire
    90%

    On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Montanay. En effet, avec 23 biens vendus sur 2022, on observe 5 ventes de moins qu'en 2021.

    À Montanay, le prix moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 4 186 €/m² en décembre 2023, et oscillait entre 3 072 et 4 997 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement s'est réduit ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 577 € en 2022 à 4 186 € en 2023.

    Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix pouvait varier de 2 657 à 5 165 €/m², et atteignait en moyenne 4 296 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a connu une réduction de 1,47 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 966 euros à Montanay. Ainsi, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer était de 483 €.

    📌

    Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation accompagnent le prix de vente de votre bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    524 745€

    515 520€

    515 520€ d’achat
    9 225€ de frais

    Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² neuve à Montanay, vous devez tabler sur un investissement global de 524 745 euros, dont 515 520 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 9 225 euros de frais de notaire, dont 3 746 € d'impôts, 1 360 € de débours et 4 119 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    551 396€

    515 520€

    515 520€ d’achat
    35 876€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces s'élève à 551 396 euros : 515 520 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 35 876 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 30 397 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 4 119 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    58 800€

    de budget

    Environ 966€ d’impôts locaux

    Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Montanay représentera un budget d'environ 144 000 €. L'enveloppe sera plutôt de 58 800 euros pour une rénovation légère.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous évite bien des soucis, mais fait monter le coût de votre acquisition. Le prix d'un tel service représente généralement 2 300 € si vous habitez à environ 700 km de distance de Montanay, et 2 100 euros si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Montanay ?

    Les prix de l'immobilier à Montanay se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen s'est réduit de 6,03 % sur les 2 dernières années, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 166e position parmi les localités du département du Rhône, puisque le prix moyen dans le département n'a décru que de 1,95 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Montanay ?

    Les valeurs foncière et locative moyennes ont décru entre 2021 et 2023 à Montanay. Le prix moyen au m² a connu une chute de 6,03 %, tandis que le loyer moyen au m² a enregistré une baisse de 7,14 %.

    Vous prévoyez malgré tout d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, 20,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 14,7 % d'appartements.

    Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville exige une connaissance d'un certain nombre de paramètres et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Montanay sur le plan de l'investissement immobilier.

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