Prix du m² à
Geneston (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Geneston et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 675 €/m²
1 718 €/m² 3 128 €/m²
Appartement
2 619 €/m²
2 474 €/m² 4 194 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Appartement
14 €/m²
13 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Geneston n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 1 908 €/m² en 2018 à 2 827 €/m² en 2024, cependant son augmentation tend à ralentir, avec 3,33 % de hausse entre 2022 et 2024. Au niveau du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait le 166e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a chuté de 3,52 % sur 2 ans.
Localisée dans la Loire-Atlantique (44), Geneston est une localité de la région Pays de la Loire. En 2021, la municipalité comptabilisait 3 697 habitants, ce qui la place à la 91e position au sein du département de la Loire-Atlantique. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81,4 %). Les maisons constituaient 94,2 % des habitations, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 60,2 %. On y observe une population dynamique et active, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut noter que l'immobilier se porte très bien à Geneston. En effet, avec 50 biens vendus sur 2023, on observe +16,28 % ces 2 dernières années.
En 2023, à Geneston, les biens se vendaient à une valeur foncière qui pouvait varier de 1 868 à 4 103 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 976,46 €/m². Parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité figurait donc à la 61e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Dans la ville, en 2023, le prix au m² d'une maison à vendre était en moyenne de 2 680,33 €, et oscillait entre 1 868 et 3 470 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte inflation ces 5 dernières années, avec une progression de 28,29 % depuis 5 ans, néanmoins son augmentation a tendance à s'atténuer, avec + 5,76 % entre 2021 et 2023.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer entre 2 219 et 4 103 €/m², et atteignait en moyenne 3 272,58 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a fortement augmenté en 5 ans, passant de 1 728 € en 2018 à 3 273 € en 2023, cependant sa hausse tend à décélérer, avec 17,27 % d'augmentation en 2 ans.
À Geneston, la taxe foncière moyenne atteignait 758 euros, soit un prorata temporis de 379 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Loire-Atlantique (44)
2 834 €/m²
3 912 €/m²
5 391
Loire-Atlantique (44)
2 704 €/m²
2 999 €/m²
3 667
Loire-Atlantique (44)
2 651 €/m²
0 €/m²
3 076
Loire-Atlantique (44)
2 428 €/m²
4 560 €/m²
3 316
Vendée (85)
1 971 €/m²
3 465 €/m²
3 326
Loire-Atlantique (44)
2 759 €/m²
3 870 €/m²
8 766
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit inclure des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
246 270€
241 230€ d’achat
5 040€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces dans le neuf à Geneston, tablez sur 246 270 € d'investissement. En plus des 241 230 euros pour l'achat de votre bien, vous devez prévoir des frais de notaire de 5 040 €. Ce chiffre se partage en 1 927 € d'émoluments du notaire, 1 753 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
258 741€
241 230€ d’achat
17 511€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 m² est de 258 741 euros, comportant en moyenne 241 230 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 17 511 euros. Les impôts constituent 14 224 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 927 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 758€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Geneston nécessite un relooking, vous devez prévoir un budget d'environ 21 600 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Geneston n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 1 908 €/m² en 2018 à 2 827 €/m² en 2024, cependant son augmentation tend à ralentir, avec 3,33 % de hausse entre 2022 et 2024. Au niveau du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait le 166e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a chuté de 3,52 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une légère hausse en 2 ans, passant de 2 736 € en 2022 à 2 827 € en 2024. Quant au loyer moyen au m², il est passé de 11 €/mois à 12 €/mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Geneston, sachez qu'en 2021, 18,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 5,6 % des domiciles.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une implantation locale et une compréhension d'un certain nombre d'éléments. Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Geneston du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !