Prix du m² à
Montbert (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montbert et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 372 €/m²
1 100 €/m² 3 327 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
25 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Montbert chute de nouveau. Le prix moyen a enregistré une forte réduction ces 2 dernières années, passant de 2 745 €/m² en 2021 à 2 465 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait la 159e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant décru que de 0,96 % sur 2 ans.
Montbert est localisée dans l'agglomération de Geneston. Elle dépend du département de la Loire-Atlantique (44), et est une municipalité de la région Pays de la Loire. En 2020, on évaluait à 3 238 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 103e position au niveau du département de la Loire-Atlantique. Il y avait 80,9 % de propriétaires. Les maisons représentaient 97,8 % des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 60,6 % des logements disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge est de 38 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est assez stable à Montbert, avec sur 2022 34 biens vendus, soit +1 vente comparé à 2021.
À Montbert, le prix au m² d'une maison à vendre était de 2 465 € en moyenne en décembre 2023. Il variait entre 1 689 et 3 270 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a connu une chute de 6,1 %.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 706 euros à Montbert, mais si vous emménagiez en juin vous ne payiez que 353 €.
Loire-Atlantique (44)
3 112 €/m²
4 083 €/m²
3 700
Loire-Atlantique (44)
2 604 €/m²
0 €/m²
2 983
Loire-Atlantique (44)
2 738 €/m²
3 477 €/m²
3 636
Loire-Atlantique (44)
2 636 €/m²
0 €/m²
2 576
Loire-Atlantique (44)
2 977 €/m²
3 605 €/m²
3 667
Vendée (85)
2 412 €/m²
0 €/m²
3 326
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Un achat immobilier engendre des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
301 673€
295 800€ d’achat
5 873€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces dans le neuf à Montbert, vous devez tabler sur un investissement total de 301 673 €, répartis entre 295 800 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 873 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 363 € et les impôts pour 2 149 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
316 965€
295 800€ d’achat
21 165€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés est de 316 965 euros. Prévoyez en effet 295 800 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 21 165 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 363 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 17 441 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 706€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Montbert vous coûtera autour de 144 000 euros. Cette somme sera plutôt de 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 800 € si vous habitez à environ 1 000 km de distance de Montbert, et 2 300 euros si vous êtes à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montbert chute de nouveau. Le prix moyen a enregistré une forte réduction ces 2 dernières années, passant de 2 745 €/m² en 2021 à 2 465 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait la 159e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant décru que de 0,96 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une forte diminution depuis 2 ans, avec une baisse de 10,2 % entre 2021 et 2023. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a baissé de 10 %.
Vous prévoyez malgré tout d'effectuer un investissement immobilier à Montbert ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 1,7 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires constituaient 19,1 % des habitants.
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, les taux d'imposition, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la dynamique du marché sont autant d'éléments à considérer. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Montbert.