Prix du m² à
Saint-Philbert-de-Bouaine (85)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Philbert-de-Bouaine et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 412 €/m²

1 834 €/m² 3 045 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

11 €/m² 13 €/m²

Appartement

10 €/m²

10 €/m² 10 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

24 acheteurs potentiels

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Saint-Philbert-de-Bouaine Voir tous les biens à vendre

    Localisée dans le département de la Vendée (85), Saint-Philbert-de-Bouaine dépend de la région Pays de la Loire. En 2020, la localité comptabilisait 3 565 habitants. Concernant la population, cette localité occupait donc la 45e position au sein du département de la Vendée. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (77,9 %). Les maisons représentaient 94,1 % des logements, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 83,4 % des habitations disponibles. Dynamiques et actifs, les habitants ont une moyenne d'âge de 36 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    94%

    Appartement
    6%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    6%

    Propriétaire
    94%

    Le marché de l'immobilier philbertin subit un ralentissement, avec sur 2022 35 biens vendus, soit -8 ventes par rapport 2021.

    En décembre 2023, les maisons à vendre à Saint-Philbert-de-Bouaine avaient un prix au m² qui oscillait entre 1 754 et 2 943 €. En moyenne, il s'élevait à 2 348 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 738 € à 2 348 €.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Saint-Philbert-de-Bouaine, les impôts locaux moyens étaient de 486 €, soit un prorata temporis de 243 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.

    📌

    Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que le notaire ou le coût du déménagement ne sont pas à exclure.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    215 904€

    211 320€

    211 320€ d’achat
    4 584€ de frais

    Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces neuve à Saint-Philbert-de-Bouaine, vous devez prévoir un investissement global de 215 904 euros. Aux 211 320 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet ajouter des frais de notaire de 4 584 euros. Ce montant se partage en 1 688 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 535 € de taxes.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    226 829€

    211 320€

    211 320€ d’achat
    15 509€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 90 m² est de 226 829 euros, comprenant 211 320 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 15 509 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 12 460 € d'impôts et 1 688 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    21 600€

    de budget

    Environ 486€ d’impôts locaux

    Une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Saint-Philbert-de-Bouaine vous coûtera autour de 108 000 euros. Pour un relooking, prévoyez plutôt 21 600 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 1 000 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 km de Saint-Philbert-de-Bouaine, et 1 550 € si vous habitez à 400 kilomètres de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Philbert-de-Bouaine ?

    Le marché de l'immobilier à Saint-Philbert-de-Bouaine n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 859 € en 2018 à 2 348 € en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec + 12,99 % depuis 2021. Dans le département de la Vendée, cette localité se plaçait en 79e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département ne s'est accru que de 10,69 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Philbert-de-Bouaine ?

    Le prix moyen a enregistré une forte croissance depuis 2 ans, passant de 2 078 €/m² en 2021 à 2 348 €/m² en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, s'est réduit de 10 %.

    Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Philbert-de-Bouaine ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 22,1 % des habitants, et que les appartements constituaient 5,7 % des habitations.

    Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment la santé du marché, la législation ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Philbert-de-Bouaine du point de vue de l'investissement immobilier.

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