Prix du m² à
Génissac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Génissac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 199 €/m²
948 €/m² 3 020 €/m²
Appartement
2 595 €/m²
2 530 €/m² 2 976 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Génissac se remet à chuter. Le prix moyen au m² a diminué de 7,42 % entre 2023 et 2025, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 341e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a diminué que de 3,71 % sur 2 ans.
Génissac est localisée en Gironde. Elle est une localité de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population était évaluée à 2 007 habitants, ce qui la place à la 140e position dans le département de la Gironde. 70,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (86,5 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 60,5 %. On y rencontre une population dynamique et active, dont la moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Sur 2022, 36 biens ont été vendus, soit 4 ventes de plus qu'en 2020. L'immobilier est donc plutôt stable à Génissac.
En 2022, la valeur foncière d'un bien à vendre était de 2 629,29 €/m² en moyenne à Génissac. Elle pouvait varier entre 1 456 et 3 551 €/m². Au niveau du département de la Gironde, cette municipalité figurait donc en 131e position en termes de valeur foncière.
En 2022, dans la localité, les maisons à vendre avaient un prix qui oscillait de 1 456 à 3 551 €/m², et qui atteignait 2 588,75 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 107 € en 2018 à 2 024 € en 2020, puis à 2 589 € en 2022.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 2 133 et 3 237 €. En moyenne, il atteignait 2 669,83 €. Le prix moyen d'un appartement s'est fortement accru en 4 ans, passant de 2 411 €/m² en 2018 à 2 670 €/m² en 2022, néanmoins sa hausse a tendance à se modérer, avec 0,6 % d'augmentation en 2 ans.
Il fallait compter en moyenne 653 € d'impôts locaux à Génissac, ou un prorata de 326 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Gironde (33)
2 085 €/m²
0 €/m²
1 930
Gironde (33)
2 342 €/m²
0 €/m²
342
Gironde (33)
2 405 €/m²
2 536 €/m²
24 866
Gironde (33)
1 974 €/m²
0 €/m²
994
Gironde (33)
2 086 €/m²
0 €/m²
840
Gironde (33)
2 575 €/m²
0 €/m²
313
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
316 749€
310 650€ d’achat
6 099€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Génissac représente un investissement total d'environ 316 749 euros, dont en moyenne 310 650 € pour l'acquisition du bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 6 099 €. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 2 257 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 482 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
332 809€
310 650€ d’achat
22 159€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 120 mètres carrés ancienne, vous devrez prévoir un coût global de 332 809 euros. En plus des 310 650 euros requis pour le bien en lui-même, tablez sur environ 22 159 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 482 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 18 317 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 653€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Génissac vous reviendra à environ 144 000 euros. Tablez plutôt sur 58 800 € pour une rénovation légère.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Génissac se remet à chuter. Le prix moyen au m² a diminué de 7,42 % entre 2023 et 2025, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 341e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a diminué que de 3,71 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² a grimpé de 9,09 %. Le prix au m² moyen, quant à lui, a décru de 7,34 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Génissac, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 12,2 % des domiciles. En outre, 29,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Pour cela, un grand nombre de facteurs doivent être considérés, notamment son taux d'imposition, son offre culturelle ou encore sa situation démographique. Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Génissac en termes d'investissement immobilier.