Prix du m² à
Nérigean (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nérigean et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 086 €/m²
1 548 €/m² 2 563 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Nérigean repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 2 398 € en 2018 à 3 062 € en 2022, puis à 2 317 € en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 121e rang dans le département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a décru que de 4,77 % sur 2 ans.
Nérigean est située dans l'agglomération de Bordeaux. Elle compte parmi les municipalités du département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. La localité enregistrait une population de 842 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi le 251e rang parmi les localités du département de la Gironde. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80,6 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 94,3 % de maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 60,5 % des logements. La population est active, et sa moyenne d'âge est de 46 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Sur 2022, on comptabilise 6 biens vendus, soit 6 ventes de moins qu'en 2020. L'immobilier nérigeanais connaît donc un ralentissement.
À Nérigean, en 2022, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 3 061,83 €. Il pouvait fluctuer de 1 660 à 3 553 €. Au sein des localités du département de la Gironde, cette municipalité figurait ainsi en 90e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Dans la ville, les maisons se vendaient pour un prix qui oscillait entre 1 660 et 3 553 €/m² en 2022. Il s'élevait en moyenne à 2 891,1 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une forte croissance en l'espace de 4 ans, passant de 2 567 €/m² en 2018 à 2 891 €/m² en 2022, et sa progression a tendance à s'amplifier avec 7,83 % d'augmentation en 2 ans.
Il fallait compter en moyenne 745 euros de taxe foncière à Nérigean, ou un prorata de 372 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Gironde (33)
2 085 €/m²
0 €/m²
1 930
Gironde (33)
2 711 €/m²
0 €/m²
1 154
Gironde (33)
2 342 €/m²
0 €/m²
342
Gironde (33)
2 199 €/m²
2 595 €/m²
1 922
Gironde (33)
2 464 €/m²
1 588 €/m²
2 149
Gironde (33)
2 487 €/m²
2 548 €/m²
2 340
Gironde (33)
2 575 €/m²
0 €/m²
313
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou les frais de notaire doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
353 585€
346 932€ d’achat
6 653€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Nérigean est de 353 585 €. En dehors des 346 932 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, tablez sur 6 653 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 772 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les impôts 2 521 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
371 520€
346 932€ d’achat
24 588€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces se chiffre autour de 371 520 euros, dont 346 932 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 24 588 euros, qui se partagent en 2 772 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 20 456 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 745€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Nérigean vont avoir besoin d'une rénovation complète, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Nérigean repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 2 398 € en 2018 à 3 062 € en 2022, puis à 2 317 € en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 121e rang dans le département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a décru que de 4,77 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a fortement décru, avec 24,33 % de diminution. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu une chute de 9,09 %.
Cependant, si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Nérigean, sachez qu'en 2021, 2,7 % des habitations étaient des appartements. En outre, on comptait 19,4 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une compréhension d'éléments très divers et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Nérigean.