Prix du m² à
Gorges (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gorges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 647 €/m²
1 957 €/m² 3 451 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 16 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gorges se remet à chuter. Le prix moyen a légèrement décru entre 2022 et 2024, avec 1,24 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité se trouvait à la 188e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant chuté de 3,52 % sur 2 ans.
Gorges se situe dans le département de la Loire-Atlantique (44). Elle relève de la région Pays de la Loire. La localité affichait une population totale de 4 976 habitants en 2021, ce qui la place en 65e position au sein du département de la Loire-Atlantique. On observait 76,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 93,3 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 60,2 %. On y rencontre des habitants dynamiques et actifs, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Sur 2022, on recense 50 biens vendus, soit un recul de 9,09 % en 2 ans. L'immobilier connaît donc un léger ralentissement à Gorges.
À Gorges, en 2022, le prix au m² d'un bien à vendre pouvait varier entre 955 et 3 987 €. Il était en moyenne de 2 813,12 €. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 4 ans, avec une hausse de 10,23 % en 4 ans, et sa progression tend à s'amplifier avec 8,32 % d'augmentation en 2 ans.
En 2022, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 957,33 €/m² au niveau de la localité. Il fluctuait de 955 à 3 950 €/m². Au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette ville figurait donc à la 65e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 423,86 €, et celui-ci pouvait osciller de 2 235 à 3 987 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré un fort recul en 4 ans, passant de 3 076 € en 2018 à 2 424 € en 2022, et sa diminution a tendance à s'accélérer avec -15,01 % entre 2020 et 2022.
Si vous achetiez en juin à Gorges, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 328 euros, contre 657 € pour une année complète.
Loire-Atlantique (44)
2 975 €/m²
3 604 €/m²
6 883
Loire-Atlantique (44)
2 461 €/m²
2 379 €/m²
3 234
Loire-Atlantique (44)
2 639 €/m²
0 €/m²
2 125
Loire-Atlantique (44)
2 392 €/m²
1 765 €/m²
2 764
Loire-Atlantique (44)
2 031 €/m²
0 €/m²
2 222
Loire-Atlantique (44)
2 727 €/m²
4 288 €/m²
2 118
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
271 581€
266 160€ d’achat
5 421€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Gorges vous demandera un investissement total d'environ 271 581 € : 266 160 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 5 421 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 934 €, les émoluments du notaire pour 2 127 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
285 340€
266 160€ d’achat
19 180€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 285 340 euros, incluant 266 160 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 19 180 euros, au sein desquels on retrouve 2 127 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 15 694 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 657€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Gorges, les travaux vous reviendront à environ 77 400 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gorges se remet à chuter. Le prix moyen a légèrement décru entre 2022 et 2024, avec 1,24 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité se trouvait à la 188e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant chuté de 3,52 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré un léger recul en 2 ans, passant de 2 813 € en 2022 à 2 778 € en 2024. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement grimpé, avec + 16,67 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Gorges ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2021 6,5 % des habitations, et qu'on observait 23,3 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir plus d'infos sur l'attractivité de Gorges en termes d'investissement immobilier.