Prix du m² à
Gorges (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gorges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 855 €/m²
1 762 €/m² 3 362 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
39 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Gorges n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, avec 31,69 % d'augmentation entre 2018 et 2023, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec une croissance de 20,6 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 18e position au sein des localités du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen dans le département s'est réduit de 0,96 % sur 2 ans.
Gorges compte parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique. Elle est située dans les Pays de la Loire. Sa population était évaluée à 4 950 habitants en 2020, ce qui la place en 65e position au sein des localités du département de la Loire-Atlantique. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (76,7 %). Les maisons représentaient 93,3 % du parc immobilier, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 60,6 % des habitations disponibles. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Avec 50 biens vendus sur 2022 (soit -7,41 % en l'espace de 1 an) on peut noter que l'immobilier subit un léger ralentissement à Gorges.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Gorges pouvait fluctuer entre 3 538 et 3 538 €/m². Il atteignait en moyenne 3 538 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une chute de 10,04 %.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 2 763 €/m². Il oscillait de 1 980 à 3 345 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 206 € en 2022 à 2 763 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 634 euros à Gorges. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer était de 317 €.
Loire-Atlantique (44)
2 971 €/m²
4 074 €/m²
6 883
Loire-Atlantique (44)
2 891 €/m²
2 831 €/m²
3 234
Loire-Atlantique (44)
2 783 €/m²
0 €/m²
2 125
Loire-Atlantique (44)
2 553 €/m²
3 762 €/m²
2 764
Loire-Atlantique (44)
2 980 €/m²
0 €/m²
2 222
Loire-Atlantique (44)
2 608 €/m²
0 €/m²
2 118
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devrez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
253 824€
248 670€ d’achat
5 154€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Gorges s'élève à 253 824 €, dont 248 670 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 5 154 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 987 € d'émoluments du notaire et 1 807 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
266 679€
248 670€ d’achat
18 009€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 266 679 euros. En plus des 248 670 euros pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur 18 009 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 14 662 € et les émoluments du notaire pour 1 987 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 634€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Gorges va avoir besoin d'une rénovation lourde, vous devez compter une enveloppe d'environ 108 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 200 € si vous êtes à une distance d'environ 200 km de Gorges, et 2 600 euros si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Gorges n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, avec 31,69 % d'augmentation entre 2018 et 2023, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec une croissance de 20,6 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 18e position au sein des localités du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen dans le département s'est réduit de 0,96 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré un fort accroissement depuis 2 ans à Gorges. Le prix moyen au m² a connu une croissance de 20,6 %, tandis que le loyer moyen au m² a connu une progression de 33,33 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 6,5 % des habitations. En outre, il y avait 23,3 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Pour cela, son taux d'imposition, sa qualité de vie ou encore sa situation démographique sont autant de facteurs à considérer. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Gorges sur le plan de l'investissement immobilier.