Prix de l’immobilier à
Gourdon

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gourdon et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 584 €/m²

628 €/m² 2 545 €/m²

Appartement

1 550 €/m²

925 €/m² 1 815 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

6 €/m² 10 €/m²

Appartement

9 €/m²

6 €/m² 14 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

14 acheteurs potentiels

Gourdon est une sous-préfecture du département du Lot. Elle dépend de la région Occitanie. En 2020, la localité enregistrait une population de 3 959 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Lot. 63,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 76,3 % de maisons, alors que dans le reste du département, elles constituaient 83,5 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 53 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
88%

Appartement
12%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
24%

Propriétaire
76%

Le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Gourdon. Sur 2022, on comptabilise 82 biens vendus, soit un recul de 11,83 % en l'espace de 1 an.

En décembre 2023, à Gourdon, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui variait de 920 à 1 736 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 1 509 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une croissance de 11,04 % depuis 1 an.

Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 1 514 €/m². Il pouvait fluctuer entre 559 et 2 572 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a connu un recul de 2,95 %.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 287 € à Gourdon, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 643 euros.

📌

Outre le prix du bien en lui-même, vous devez également prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

139 699€

136 260€

136 260€ d’achat
3 439€ de frais

Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Gourdon est de 139 699 € : 136 260 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 3 439 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 1 089 € d'émoluments du notaire et 990 € d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

146 743€

136 260€

136 260€ d’achat
10 483€ de frais

Vous devez tabler sur un investissement total de 146 743 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 m², dont 136 260 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 10 483 €, dont 8 034 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 089 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

77 400€

de budget

Environ 1 287€ d’impôts locaux

Tablez sur une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking de votre maison de 90 mètres carrés à Gourdon. Pour une rénovation complète, cette somme peut augmenter jusqu'à 77 400 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous comptez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 450 euros si vous habitez dans un rayon de 900 kilomètres autour de Gourdon, et 2 100 € si vous vous trouvez à 700 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Gourdon ?

Le marché de l'immobilier à Gourdon ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 1 057 € en 2018 à 1 511 € en 2023, néanmoins son inflation a tendance à s'affaiblir, avec une hausse de 13,1 % entre 2021 et 2023. Dans le département du Lot, cette municipalité occupait la 95e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 10,16 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Gourdon ?

Le loyer et le prix moyens ont fortement augmenté sur les 2 dernières années à Gourdon. Le loyer moyen au m² a grimpé de 12,5 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 1 336 € à 1 511 €.

Vous cherchez à investir dans l'immobilier au niveau de la localité ? Sachez qu'en 2020, 21,9 % des domiciles étaient des appartements, et que 36,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier exige une implantation locale et une connaissance d'un grand nombre de paramètres. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Gourdon, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !

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