Prix du m² à
Neuilly-sur-Marne (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neuilly-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 042 €/m²
3 143 €/m² 5 000 €/m²
Appartement
4 042 €/m²
2 405 €/m² 5 457 €/m²
Maison
23 €/m²
19 €/m² 29 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
228 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Neuilly-sur-Marne poursuivent leur accroissement. Le prix moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 7 ans, passant de 3 040 €/m² en 2018 à 4 033 €/m² en 2025, néanmoins son inflation tend à ralentir, avec 4,48 % de hausse en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 15e position au sein du département de la Seine-Saint-Denis, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant chuté de 1,3 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 67 m2
Neuilly-sur-Marne
Appartement
4 pièces 83 m2
Neuilly-sur-Marne
Appartement
3 pièces 57 m2
Neuilly-sur-Marne
Appartement
4 pièces 68 m2
Neuilly-sur-Marne
Tout savoir sur Neuilly-sur-Marne Voir tous les biens vendus
Neuilly-sur-Marne se situe dans la métropole du Grand Paris. Elle est une municipalité du département de la Seine-Saint-Denis, et fait partie de la région Île-de-France. En 2021, on chiffrait à 37 531 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 22e rang à l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis. On comptabilisait 40,7 % de propriétaires. Les appartements constituaient 79,2 % du parc immobilier, un pourcentage semblable à celui du département où ils représentaient 75,1 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 36 ans.
Maison
20%
Appartement
80%
Locataire
80%
Propriétaire
20%
Avec 83 biens vendus sur 2024 (soit une diminution de 63,91 % en 2 ans) on peut noter que l'immobilier nocéen connaît un ralentissement.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre était en moyenne de 3 660,33 €/m² à Neuilly-sur-Marne, et pouvait fluctuer suivant l'adresse. Elle était par exemple de 2 378,87 €/m² CHE DE LA GRILLE et de 3 839,71 €/m² dans la RUE PASTEUR.
En 2024, au sein de la localité, les maisons se vendaient pour un prix au m² qui variait entre 2 388 et 5 234 €. Il atteignait en moyenne 3 747,67 €. Le prix d'une maison change en fonction de la taille : une maison de quatre pièces cote en moyenne 3 227,33 €/m², une maison de cinq pièces 3 824,43 €/m², et une maison de trois pièces 5 185,24 €/m².
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 573 €. À noter que celui-ci pouvait osciller selon la localisation. Dans la RUE PASTEUR, par exemple, il atteignait 3 839,71 €. Dans l'ALL DU VAL DE MARNE, il atteignait en revanche 2 637,41 €.
Pour un emménagement au mois de juin à Neuilly-sur-Marne, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 855 €, contre 1 710 euros pour une année complète.
Seine-Saint-Denis (93)
3 287 €/m²
4 114 €/m²
39 603
Seine-Saint-Denis (93)
3 987 €/m²
4 513 €/m²
6 852
Seine-Saint-Denis (93)
4 587 €/m²
5 241 €/m²
21 165
Seine-Saint-Denis (93)
4 126 €/m²
4 728 €/m²
66 213
Seine-Saint-Denis (93)
3 860 €/m²
4 333 €/m²
29 847
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à considérer lors d'un achat immobilier. Vous devrez aussi inclure dans votre budget les frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
255 286€
250 110€ d’achat
5 176€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces dans le neuf à Neuilly-sur-Marne, vous devrez compter un investissement total de 255 286 €. Cette somme comprend 250 110 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 5 176 €. Au sein de cette somme, 1 998 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 817 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
268 216€
250 110€ d’achat
18 106€ de frais
Prévoyez 268 216 euros d'investissement pour acquérir un appartement ancien de 70 mètres carrés, dont 250 110 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 18 106 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 998 € d'émoluments du notaire et 14 747 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 710€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre futur appartement à Neuilly-sur-Marne représentera un budget d'environ 26 600 €. Pour une rénovation lourde, cette somme pourrait aller jusqu'à 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Neuilly-sur-Marne poursuivent leur accroissement. Le prix moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 7 ans, passant de 3 040 €/m² en 2018 à 4 033 €/m² en 2025, néanmoins son inflation tend à ralentir, avec 4,48 % de hausse en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 15e position au sein du département de la Seine-Saint-Denis, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant chuté de 1,3 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une réduction de 6,87 % en l'espace de 2 ans. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte progression, avec 11,11 % d'augmentation.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Neuilly-sur-Marne, sachez qu'en 2021, il y avait 59,3 % de locataires. En outre, les logements étaient en majorité des appartements (79,2 %).
Évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché, son taux d'imposition ou encore son offre culturelle. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Neuilly-sur-Marne.