Prix du m² à
Gratens (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gratens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 861 €/m²
1 421 €/m² 2 901 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Gratens se réduit de nouveau. Le prix moyen a enregistré une forte diminution en 2 ans, avec -14,89 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 262e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a baissé que de 1,59 % sur 2 ans.
Gratens est une localité du département de la Haute-Garonne (31), en Occitanie. En 2021, sa population totale était de 721 habitants. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait donc la 200e position pour ce qui est de la population. On dénombrait 88,6 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,3 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques et actifs, dont l'âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut considérer que l'immobilier est assez stable à Gratens avec 18 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de plus qu'en 2020).
À Gratens, le prix au m² d'un bien à vendre atteignait 2 277 € en moyenne en 2022. Il variait de 1 102 à 2 933 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 175e rang dans le département de la Haute-Garonne.
En 2022, les maisons à vendre au sein de la ville avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 1 102 et 2 933 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 2 277 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est fortement accru entre 2018 et 2022, avec 79,01 % d'augmentation en 4 ans, et son accroissement tend à s'intensifier avec une hausse de 34,02 % en 2 ans.
Il fallait compter en moyenne 696 euros de taxe foncière à Gratens, ou un prorata de 348 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Haute-Garonne (31)
1 947 €/m²
0 €/m²
425
Haute-Garonne (31)
1 736 €/m²
0 €/m²
668
Haute-Garonne (31)
2 390 €/m²
0 €/m²
1 140
Haute-Garonne (31)
1 979 €/m²
0 €/m²
1 899
Haute-Garonne (31)
1 655 €/m²
0 €/m²
469
Haute-Garonne (31)
2 943 €/m²
0 €/m²
560
Haute-Garonne (31)
1 530 €/m²
0 €/m²
398
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Votre budget doit prévoir des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
278 769€
273 240€ d’achat
5 529€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Gratens représente un investissement total d'environ 278 769 €. Tablez en effet sur 273 240 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront 5 529 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 985 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 183 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
292 894€
273 240€ d’achat
19 654€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 292 894 euros, dont en moyenne 273 240 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 19 654 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 183 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 16 111 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 696€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Gratens vous reviendra à environ 103 200 euros. Ce chiffre pourrait atteindre 144 000 € pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gratens se réduit de nouveau. Le prix moyen a enregistré une forte diminution en 2 ans, avec -14,89 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 262e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a baissé que de 1,59 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré un fort accroissement en l'espace de 2 ans, passant de 8 €/mois en 2021 à 11 €/mois en 2023. Le prix au m² moyen, quant à lui, s'est légèrement accru, avec 2,26 % d'augmentation.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Gratens, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 11,4 % des habitants. De plus, les appartements constituaient 3,9 % du parc immobilier.
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