Prix du m² à
Grazac (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grazac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 587 €/m²
1 492 €/m² 2 437 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Entre 2018 et 2019, le prix moyen a légèrement baissé, passant de 1 962 €/m² à 1 916 €/m².
Grazac se situe dans le département du Tarn (81), et dépend de la région Occitanie. On évaluait à 634 le nombre d'habitants de la localité en 2021. À l'échelle du département du Tarn, cette municipalité occupait donc le 109e rang concernant la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (83 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,7 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 78,6 %. Sa population est active, et sa moyenne d'âge atteint 41 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Grazac avec 6 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2020).
À Grazac, en 2022, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 142,4 €, et celui-ci variait entre 1 783 et 2 841 €. Dans le département du Tarn, cette localité se trouvait ainsi au 26e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
Au sein de la ville, les maisons se vendaient à un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 783 à 2 841 € en 2022. En moyenne, il était de 2 142,4 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 962 €/m² en 2018 à 1 328 €/m² en 2020, puis à 2 142 €/m² en 2022.
À Grazac, le montant moyen des impôts locaux atteignait 457 €. Cependant, si vous emménagiez au mois de juin le prorata temporis à régler était de 228 euros.
Tarn (81)
1 968 €/m²
0 €/m²
461
Tarn (81)
1 450 €/m²
0 €/m²
400
Tarn (81)
1 961 €/m²
0 €/m²
226
Tarn (81)
2 083 €/m²
1 635 €/m²
5 448
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
435
Tarn (81)
1 681 €/m²
0 €/m²
1 179
Tarn (81)
590 €/m²
0 €/m²
329
Soyez conscients que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
262 370€
257 088€ d’achat
5 282€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Grazac, vous devrez tabler sur un investissement total de 262 370 € : 257 088 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 282 €. Les émoluments du notaire constituent 2 054 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les taxes 1 868 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
275 661€
257 088€ d’achat
18 573€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 120 m² s'élève à 275 661 euros, comprenant 257 088 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 18 573 € de frais de notaire, qui se divisent en 2 054 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 15 159 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 457€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Grazac. Pour une rénovation lourde, ce montant pourrait augmenter jusqu'à 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Entre 2018 et 2019, le prix moyen a légèrement baissé, passant de 1 962 €/m² à 1 916 €/m².
Entre 2019 et 2021, le prix moyen au m² a diminué de 9,71 %. Quant au loyer moyen, il a connu une forte réduction, passant de 11 €/m² par mois à 8 €/m² par mois.
Cependant, si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Grazac, sachez qu'en 2021, il n'y avait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons, et qu'on comptait 16,6 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Pour cela, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment la dynamique du marché, les taux d'imposition ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Grazac sur le plan de l'investissement immobilier.