Prix du m² à
Montgaillard (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montgaillard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 450 €/m²
1 268 €/m² 1 825 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Montgaillard se remettent à décroître. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit en 2 ans, passant de 2 062 € en 2022 à 1 679 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 127e rang à l'échelle du département du Tarn, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 0,18 % sur 2 ans.
Montgaillard est une municipalité du Tarn (81). Elle dépend de la région Occitanie. Sa population était estimée à 360 habitants en 2021. Au sein des localités du département du Tarn, cette localité se classait ainsi à la 159e position en termes de population. Les propriétaires représentaient 85,6 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,8 %), un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 78,6 %. Ses habitants sont actifs, et leur âge moyen est de 44 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que l'immobilier montgaillardais est assez stable. En effet, avec 7 biens vendus sur 2023, on observe 1 vente de plus qu'il y a 2 ans.
En 2023, à Montgaillard, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 1 039 à 2 784 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 1 887,25 €/m². Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 1 283 € en 2018 à 1 887 € en 2023, néanmoins son augmentation tend à s'atténuer, avec 4,54 % de hausse entre 2021 et 2023.
En 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 1 887,25 € au niveau de la localité, et variait entre 1 039 et 2 784 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville se classait ainsi en 53e position dans le département du Tarn.
À Montgaillard, les impôts locaux moyens atteignaient 394 €, soit un prorata temporis de 197 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Tarn (81)
1 820 €/m²
0 €/m²
342
Tarn (81)
1 587 €/m²
0 €/m²
593
Tarn (81)
2 136 €/m²
0 €/m²
270
Tarn (81)
1 711 €/m²
0 €/m²
211
Tarn (81)
1 681 €/m²
0 €/m²
1 179
Tarn (81)
590 €/m²
0 €/m²
329
Tarn-et-Garonne (82)
1 983 €/m²
0 €/m²
517
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Prévoyez des frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
231 285€
226 470€ d’achat
4 815€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Montgaillard représente 231 285 euros, dont en moyenne 226 470 € pour l'achat du bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 815 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 646 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 809 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
242 993€
226 470€ d’achat
16 523€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés est de 242 993 euros, comportant 226 470 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 16 523 euros de frais de notaire, dont 13 353 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 809 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 394€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Montgaillard. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 58 800 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montgaillard se remettent à décroître. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit en 2 ans, passant de 2 062 € en 2022 à 1 679 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 127e rang à l'échelle du département du Tarn, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 0,18 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte réduction en l'espace de 2 ans à Montgaillard. Le prix au m² moyen a connu une diminution de 18,57 %, tandis que le loyer au m² moyen a enregistré une baisse de 18,18 %.
Si vous cherchez malgré tout à investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2021, 13,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 1,7 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : perspectives à long terme, taux d'intérêt, santé du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous procurer plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Montgaillard.