Prix du m² à
Grenay (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grenay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 723 €/m²
1 754 €/m² 3 566 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Grenay repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 2 849 € en 2018 à 2 949 € en 2022, puis à 2 808 € en 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 377e rang au niveau du département de l'Isère, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 0,19 % sur 2 ans.
Grenay compte parmi les municipalités de l'agglomération de Villefontaine. Elle relève du département de l'Isère, et est située en Auvergne-Rhône-Alpes. La localité comptabilisait 1 635 habitants en 2021, ce qui la place au 186e rang au sein des localités du département de l'Isère. On dénombrait 83 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (87,6 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % des domiciles disponibles. Âgés en moyenne de 38 ans, les habitants sont dynamiques et actifs.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
L'immobilier de Grenay est plutôt stable, avec sur 2020 29 biens vendus, soit 5 ventes de plus qu'en 2018.
À Grenay, les biens à vendre avaient un prix au m² qui variait entre 2 077 et 4 234 € en 2020. En moyenne, il atteignait 2 938,75 €. Parmi les municipalités du département de l'Isère, cette localité occupait donc la 52e position concernant la valeur foncière.
Dans la municipalité, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 2 906,67 € en 2020, et pouvait fluctuer de 2 077 à 4 234 €. Entre 2018 et 2020, le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 5,06 %.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été observées au niveau de la localité, pour une valeur foncière comprise entre 2 631 et 3 128 €/m².
Chaque année à Grenay, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 105 euros. Toutefois, le prorata à payer s'élevait à 552 € pour un emménagement en juin.
Isère (38)
2 798 €/m²
3 642 €/m²
4 650
Rhône (69)
3 296 €/m²
4 026 €/m²
5 391
Rhône (69)
3 970 €/m²
3 708 €/m²
4 546
Isère (38)
2 790 €/m²
2 333 €/m²
6 047
Isère (38)
2 644 €/m²
0 €/m²
2 360
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
355 481€
348 800€ d’achat
6 681€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Grenay représente 355 481 €, incluant 348 800 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 6 681 euros, qui se décomposent en 2 534 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 787 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
373 513€
348 800€ d’achat
24 713€ de frais
Comptez 373 513 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 120 m². Comptez en effet 348 800 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 24 713 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 20 566 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 787 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 105€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Grenay représentera un budget d'environ 58 800 €. Une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait être suffisante pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Grenay repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 2 849 € en 2018 à 2 949 € en 2022, puis à 2 808 € en 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 377e rang au niveau du département de l'Isère, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 0,19 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est resté constant entre 2022 et 2024. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu une légère diminution, avec 4,78 % de réduction.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Grenay, sachez que le parc immobilier était composé à 11,8 % d'appartements en 2021, et qu'on notait 16,8 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier requiert une compréhension de nombreux éléments et une bonne connaissance du terrain. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Grenay, prenez rdv sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !