Prix du m² à
Grenay (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grenay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 214 €/m²
2 686 €/m² 3 898 €/m²
Appartement
2 480 €/m²
2 130 €/m² 2 829 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
64 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Grenay se remet à diminuer. Le prix moyen est passé de 2 957 €/m² en 2018 à 3 115 €/m² en 2021, puis à 2 821 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 421e position au niveau du département de l'Isère, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 6,19 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Villefontaine, Grenay compte parmi les municipalités de l'Isère (38), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on estimait à 1 626 le nombre d'habitants de la localité. En termes de population, cette localité figurait ainsi à la 185e position à l'échelle du département de l'Isère. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80,8 % des domiciliés. Les maisons constituaient 87,1 % des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 48,9 %. On y trouve une population dynamique, avec un âge moyen de 37 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut considérer que l'immobilier grenaisien est assez stable avec 13 biens vendus sur 2022 (soit -3 ventes par rapport 2021).
La valeur foncière d'un appartement à vendre à Grenay pouvait fluctuer de 2 130 à 2 829 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle était de 2 480 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 2 072 €/m² en 2022 à 2 480 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 163 €. Il variait entre 2 305 et 3 955 €. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 271 € en 2022 à 3 163 € en 2023.
À Grenay, le montant moyen des impôts locaux était de 1 080 euros. Toutefois, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin le prorata à régler atteignait 540 €.
Isère (38)
3 356 €/m²
4 209 €/m²
4 650
Rhône (69)
3 532 €/m²
4 359 €/m²
5 391
Rhône (69)
4 002 €/m²
4 665 €/m²
4 546
Isère (38)
2 744 €/m²
2 599 €/m²
6 047
Isère (38)
3 326 €/m²
0 €/m²
2 360
Notez que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
386 711€
379 560€ d’achat
7 151€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Grenay représente 386 711 €. Ce montant inclut 379 560 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 7 151 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 758 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Enfin, 3 033 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
406 333€
379 560€ d’achat
26 773€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces ancienne, vous devez prévoir 406 333 euros d'investissement, comprenant 379 560 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 26 773 euros, au sein desquels on retrouve 3 033 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 22 380 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 080€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Grenay vous coûtera autour de 58 800 euros. Pour une rénovation complète, comptez plutôt 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 800 euros si vous êtes à environ 1 000 kilomètres de distance de Grenay, et 2 650 € si vous habitez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Grenay se remet à diminuer. Le prix moyen est passé de 2 957 €/m² en 2018 à 3 115 €/m² en 2021, puis à 2 821 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 421e position au niveau du département de l'Isère, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 6,19 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont réduites depuis 2021 à Grenay. Le loyer au m² moyen a connu une baisse de 7,69 %, pendant que le prix au m² moyen enregistrait une réduction de 9,44 %.
Vous avez tout de même l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 18,9 % des habitants, et que 12,3 % des logements étaient des appartements.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux critères doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché et sa situation démographique, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Grenay, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !