Prix du m² à
Gretz-Armainvilliers (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gretz-Armainvilliers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 178 €/m²
2 544 €/m² 3 897 €/m²
Appartement
3 891 €/m²
2 374 €/m² 4 658 €/m²
Maison
16 €/m²
13 €/m² 18 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
63 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gretz-Armainvilliers décroît de nouveau. Le prix moyen a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, avec 4,83 % de diminution en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 343e rang au sein du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant décru que de 0,87 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 47,44 m2
Gretz-Armainvilliers
Tout savoir sur Gretz-Armainvilliers Voir tous les biens vendus
Localisée dans l'agglomération de Gretz-Armainvilliers, Gretz-Armainvilliers est située dans le département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. Sa population était estimée à 8 556 habitants en 2021. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité se plaçait donc en 42e position concernant la population. 57,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 52,5 % des habitations, un taux légèrement inférieur à celui du département où ce pourcentage était de 56,1 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
61%
Appartement
39%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Gretz-Armainvilliers. En effet, avec 41 biens vendus sur 2024, on observe 56 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 280,21 € à Gretz-Armainvilliers, et celui-ci fluctuait de 2 304 à 4 953 €. La valeur foncière diffère selon la taille du logement : comptez 2 792,49 €/m² en moyenne pour un F5+, 3 323,59 €/m² pour un F2, 3 448,54 €/m² pour un F4, 3 460,52 €/m² pour un F3, et 3 549,88 €/m² pour un studio.
En 2024, au sein de la localité, le prix d'une maison à vendre pouvait osciller entre 2 323 et 4 075 €/m². Il s'élevait en moyenne à 3 059,75 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 55e rang dans le département de la Seine-et-Marne.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix moyen au m² était de 3 500,67 €. Il pouvait varier entre 2 304 et 4 953 €. Le prix moyen d'un appartement a connu une forte baisse en 2 ans, avec une diminution de 18,47 % en l'espace de 2 ans, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018.
À Gretz-Armainvilliers, la taxe foncière moyenne était de 1 719 euros, soit un prorata temporis de 859 € pour un emménagement au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
3 041 €/m²
3 700 €/m²
3 988
Seine-et-Marne (77)
3 039 €/m²
0 €/m²
1 103
Seine-et-Marne (77)
3 354 €/m²
4 239 €/m²
20 137
Seine-et-Marne (77)
3 443 €/m²
4 039 €/m²
2 140
Seine-et-Marne (77)
3 328 €/m²
2 726 €/m²
2 227
Seine-et-Marne (77)
3 105 €/m²
4 329 €/m²
8 822
Soyez conscients que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou la rénovation accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
250 144€
245 046€ d’achat
5 098€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² à Gretz-Armainvilliers est de 250 144 euros, comportant en moyenne 245 046 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 5 098 euros. Au sein de ce montant, 1 780 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 958 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
262 813€
245 046€ d’achat
17 767€ de frais
L'acquisition d'un appartement ancien nécessite un investissement global d'environ 262 813 euros, dont 245 046 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 17 767 €, qui se partagent en 1 958 € d'émoluments du notaire, 14 449 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 719€ d’impôts locaux
Un relooking des 70 m² de votre appartement à Gretz-Armainvilliers vous reviendra à environ 17 500 €. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut monter à 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gretz-Armainvilliers décroît de nouveau. Le prix moyen a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, avec 4,83 % de diminution en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 343e rang au sein du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant décru que de 0,87 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a connu une forte augmentation, avec une hausse de 12,5 %. Quant au prix au m² moyen, il a fortement baissé, passant de 3 777 € à 3 280 €.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Gretz-Armainvilliers, sachez qu'en 2021, 46,7 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires représentaient 42,9 % des habitants.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard averti et une bonne connaissance du terrain. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Gretz-Armainvilliers en termes d'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !