Prix du m² à
Ozoir-la-Ferrière (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ozoir-la-Ferrière et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 354 €/m²
2 675 €/m² 4 208 €/m²
Appartement
4 239 €/m²
3 247 €/m² 5 603 €/m²
Maison
17 €/m²
13 €/m² 20 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
189 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Ozoir-la-Ferrière se remet à décroître. Le prix au m² moyen a connu une légère réduction entre 2023 et 2025, avec 3,36 % de diminution en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se plaçait à la 399e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 0,87 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 81,45 m2
Ozoir-la-Ferrière
Maison
4 pièces 81,45 m2
Ozoir-la-Ferrière
Maison
6 pièces 163 m2
Ozoir-la-Ferrière
Appartement
3 pièces 81,18 m2
Ozoir-la-Ferrière
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77330 Ozoir La Ferriere
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Située dans l'agglomération de Paris, Ozoir-la-Ferrière est une municipalité de la Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. On chiffrait à 20 692 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Seine-et-Marne. On remarquait 65,7 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (60,5 %), alors que dans le reste du département, elles constituaient 56,1 % des habitations. On y observe des habitants dynamiques, dont l'âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
63%
Appartement
37%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
Le marché de l'immobilier d'Ozoir-la-Ferrière connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 63 biens vendus sur 2024, soit une réduction de 72 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, les biens à vendre à Ozoir-la-Ferrière avaient un prix au m² qui pouvait osciller de 2 598 à 6 055 €, et qui était de 3 844,88 € en moyenne. Le prix diffère en fonction du nombre de pièces du logement : comptez 3 155,9 €/m² en moyenne pour un 5 pièces et plus, 4 009,98 €/m² pour un 4 pièces, 4 184,74 €/m² pour un 3 pièces, 4 683,79 €/m² pour un 2 pièces, et 5 046,76 €/m² pour un studio.
Au sein de la municipalité, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 3 277,33 €/m² en 2024. Elle variait entre 2 598 et 4 390 €/m². Au niveau du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait ainsi le 42e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 2 940 à 6 055 €/m². Elle atteignait en moyenne 4 412,42 €/m². Le prix moyen d'un appartement a fortement augmenté entre 2018 et 2024, avec une augmentation de 15,62 % en l'espace de 6 ans, cependant sa croissance tend à se modérer, avec 1,12 % de hausse en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 782 € à Ozoir-la-Ferrière. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer était de 891 euros.
Seine-et-Marne (77)
3 041 €/m²
3 700 €/m²
3 988
Seine-et-Marne (77)
3 577 €/m²
4 315 €/m²
1 190
Seine-et-Marne (77)
3 178 €/m²
3 891 €/m²
8 700
Seine-et-Marne (77)
3 441 €/m²
0 €/m²
7 331
Seine-et-Marne (77)
3 415 €/m²
4 320 €/m²
38 370
Seine-et-Marne (77)
3 443 €/m²
4 039 €/m²
2 140
Seine-et-Marne (77)
3 441 €/m²
4 403 €/m²
23 048
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Un achat immobilier donne lieu à des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
400 640€
393 280€ d’achat
7 360€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Ozoir-la-Ferrière, vous devez prévoir un investissement global de 400 640 €, dont 393 280 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 7 360 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 858 € de taxes, 3 142 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
420 971€
393 280€ d’achat
27 691€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 420 971 euros, incluant en moyenne 393 280 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 27 691 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 23 189 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 3 142 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 782€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation légère de votre nouvelle maison à Ozoir-la-Ferrière, les travaux vous reviendront à environ 58 800 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ozoir-la-Ferrière se remet à décroître. Le prix au m² moyen a connu une légère réduction entre 2023 et 2025, avec 3,36 % de diminution en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se plaçait à la 399e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 0,87 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une légère chute entre 2022 et 2024, avec une réduction de 3,75 % en 2 ans. Le loyer au m² moyen, de son côté, est passé de 17 €/mois à 18 €/mois.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Ozoir-la-Ferrière, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 34,3 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 38,3 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de critères : législation, perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité d'Ozoir-la-Ferrière sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !