Prix du m² à
Guemps (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guemps et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 076 €/m²
1 659 €/m² 2 761 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Guemps n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 1 064 € en 2018 à 2 334 € en 2024, cependant son augmentation a tendance à ralentir, avec 11,57 % de hausse en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 490e position à l'échelle du département du Pas-de-Calais, le prix moyen dans le département ayant chuté de 0,31 % sur 2 ans.
Située dans le Pas-de-Calais (62), Guemps se trouve dans les Hauts-de-France. En 2021, on évaluait à 1 116 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 225e position au sein des municipalités du département du Pas-de-Calais. On comptait 79 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,1 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 76,8 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 36 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Guemps. Sur 2023, 9 biens ont été vendus, soit 6 ventes de moins qu'en 2021.
À Guemps, le prix au m² d'un bien à vendre pouvait varier entre 1 314 et 2 895 € en 2023, et atteignait en moyenne 2 352,75 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi en 63e position au sein du département du Pas-de-Calais.
Dans la ville, en 2023, les maisons se vendaient à un prix au m² moyen de 2 352,75 €, et celui-ci fluctuait de 1 314 à 2 895 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement accru depuis 2018, avec 121,15 % d'augmentation ces 5 dernières années, néanmoins sa progression tend à ralentir, avec une inflation de 5,56 % depuis 2 ans.
À Guemps, les impôts locaux moyens atteignaient 545 euros, soit un prorata de 272 € si vous emménagiez en juin.
Pas-de-Calais (62)
2 510 €/m²
2 471 €/m²
4 320
Pas-de-Calais (62)
2 076 €/m²
0 €/m²
1 945
Pas-de-Calais (62)
2 232 €/m²
2 609 €/m²
10 725
Pas-de-Calais (62)
1 857 €/m²
0 €/m²
1 633
Pas-de-Calais (62)
1 856 €/m²
0 €/m²
1 156
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Vous devrez également prévoir dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
216 337€
211 747€ d’achat
4 590€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 4 pièces à Guemps s'élève à 216 337 euros. Outre les 211 747 € pour le bien en lui-même, vous devrez compter 4 590 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 1 692 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 539 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
227 284€
211 747€ d’achat
15 537€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 90 mètres carrés ancienne, vous devrez prévoir un investissement global de 227 284 euros : 211 747 euros pour l'achat du bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 15 537 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 692 € de ce montant, les impôts 12 485 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 545€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Guemps vous reviendra à environ 108 000 euros. Pour une rénovation légère, l'enveloppe sera plutôt de 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Guemps n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 1 064 € en 2018 à 2 334 € en 2024, cependant son augmentation a tendance à ralentir, avec 11,57 % de hausse en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 490e position à l'échelle du département du Pas-de-Calais, le prix moyen dans le département ayant chuté de 0,31 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu un fort accroissement entre 2019 et 2021 à Guemps. Le loyer moyen est passé de 8 €/m² par mois à 9 €/m² par mois, pendant que le prix moyen enregistrait une augmentation de 56,86 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 20,8 % des habitants, et que les appartements représentaient 2,4 % des habitations.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Guemps.