Prix de l’immobilier à
Ardres

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ardres et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 853 €/m²

1 357 €/m² 2 766 €/m²

Appartement

2 810 €/m²

2 784 €/m² 2 836 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

7 €/m² 13 €/m²

Appartement

8 €/m²

7 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

70 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Ardres dépend du Pas-de-Calais (62), dans les Hauts-de-France. La localité affichait une population totale de 4 404 habitants en 2020, ce qui la place en 87e position au sein des municipalités du département du Pas-de-Calais. Les propriétaires constituaient 59,7 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des maisons (86,6 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 77 %. L'âge moyen des habitants s'élève à 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
95%

Appartement
5%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
12%

Propriétaire
88%

On peut noter que le marché de l'immobilier se porte très bien à Ardres. En effet, avec 57 biens vendus sur 2022, on observe une croissance de 26,67 % en 1 an.

À Ardres, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait osciller entre 2 784 et 2 836 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 2 810 €/m².

Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 1 889 €/m². Il variait de 1 364 à 2 888 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 810 € en 2022 à 1 889 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 820 euros à Ardres. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à régler était de 410 €.

📌

Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à considérer lors d'un achat immobilier. Votre budget doit également prévoir les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

231 498€

226 680€

226 680€ d’achat
4 818€ de frais

Si vous souhaitez acquérir une maison de 120 mètres carrés neuve à Ardres, vous devez tabler sur un investissement global de 231 498 euros. En dehors des 226 680 € nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez compter 4 818 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 811 €, et les impôts 1 647 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

243 217€

226 680€

226 680€ d’achat
16 537€ de frais

L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 243 217 euros, répartis entre 226 680 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 16 537 euros. Cette somme se divise en 1 811 € d'émoluments du notaire, 13 366 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 820€ d’impôts locaux

Vous souhaitez effectuer une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Ardres ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Recourir à une entreprise de déménagement augmente la facture de votre achat, mais vous évite bien des soucis. Tablez sur 2 100 euros si vous vous trouvez à environ 600 km de distance d'Ardres, et 2 300 € si vous habitez à 700 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Ardres ?

L'immobilier à Ardres continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance depuis 5 ans, passant de 1 572 €/m² en 2018 à 2 349 €/m² en 2023, cependant son augmentation tend à se modérer, avec une hausse de 10,65 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 196e position au sein du département du Pas-de-Calais, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 7,34 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Ardres ?

Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte inflation depuis 2021 à Ardres. Le loyer au m² moyen a enregistré une croissance de 50 %, tandis que le prix moyen au m² a connu un accroissement de 10,65 %.

Si vous songez à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 10,6 % des habitations, et qu'il y avait 40,3 % de locataires.

Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et un regard avisé. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité d'Ardres en termes d'investissement immobilier !

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