Prix de l’immobilier à
Ardres
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ardres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 853 €/m²
1 357 €/m² 2 766 €/m²
Appartement
2 810 €/m²
2 784 €/m² 2 836 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
79 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Ardres continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance depuis 5 ans, passant de 1 572 €/m² en 2018 à 2 349 €/m² en 2023, cependant son augmentation tend à se modérer, avec une hausse de 10,65 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 196e position au sein du département du Pas-de-Calais, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 7,34 % sur 2 ans.
Ardres dépend du Pas-de-Calais (62), dans les Hauts-de-France. La localité affichait une population totale de 4 404 habitants en 2020, ce qui la place en 87e position au sein des municipalités du département du Pas-de-Calais. Les propriétaires constituaient 59,7 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des maisons (86,6 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 77 %. L'âge moyen des habitants s'élève à 42 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut noter que le marché de l'immobilier se porte très bien à Ardres. En effet, avec 57 biens vendus sur 2022, on observe une croissance de 26,67 % en 1 an.
À Ardres, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait osciller entre 2 784 et 2 836 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 2 810 €/m².
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 1 889 €/m². Il variait de 1 364 à 2 888 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 810 € en 2022 à 1 889 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 820 euros à Ardres. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à régler était de 410 €.
Pas-de-Calais (62)
0 €/m²
0 €/m²
288
Pas-de-Calais (62)
2 587 €/m²
0 €/m²
1 188
Pas-de-Calais (62)
2 959 €/m²
0 €/m²
1 290
Pas-de-Calais (62)
2 438 €/m²
0 €/m²
1 109
Pas-de-Calais (62)
2 261 €/m²
0 €/m²
1 945
Pas-de-Calais (62)
1 639 €/m²
0 €/m²
946
Pas-de-Calais (62)
1 397 €/m²
0 €/m²
527
Pas-de-Calais (62)
2 364 €/m²
0 €/m²
1 633
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à considérer lors d'un achat immobilier. Votre budget doit également prévoir les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
231 498€
226 680€ d’achat
4 818€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 120 mètres carrés neuve à Ardres, vous devez tabler sur un investissement global de 231 498 euros. En dehors des 226 680 € nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez compter 4 818 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 811 €, et les impôts 1 647 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
243 217€
226 680€ d’achat
16 537€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 243 217 euros, répartis entre 226 680 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 16 537 euros. Cette somme se divise en 1 811 € d'émoluments du notaire, 13 366 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 820€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Ardres ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à une entreprise de déménagement augmente la facture de votre achat, mais vous évite bien des soucis. Tablez sur 2 100 euros si vous vous trouvez à environ 600 km de distance d'Ardres, et 2 300 € si vous habitez à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ardres continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance depuis 5 ans, passant de 1 572 €/m² en 2018 à 2 349 €/m² en 2023, cependant son augmentation tend à se modérer, avec une hausse de 10,65 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 196e position au sein du département du Pas-de-Calais, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 7,34 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte inflation depuis 2021 à Ardres. Le loyer au m² moyen a enregistré une croissance de 50 %, tandis que le prix moyen au m² a connu un accroissement de 10,65 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 10,6 % des habitations, et qu'il y avait 40,3 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et un regard avisé. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité d'Ardres en termes d'investissement immobilier !