Prix du m² à
Ardres (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ardres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 510 €/m²
1 410 €/m² 3 117 €/m²
Appartement
2 471 €/m²
2 174 €/m² 2 769 €/m²
Maison
6 €/m²
5 €/m² 6 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Ardres n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2018 et 2025, avec + 44,75 % en 7 ans, et sa hausse tend à s'intensifier avec une croissance de 17,9 % en l'espace de 2 ans. Au sein des municipalités du département du Pas-de-Calais, cette localité figurait au 346e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 1,36 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 95 m2
Ardres
Ardres est une localité du département du Pas-de-Calais. Elle dépend de la région Hauts-de-France. En 2021, la municipalité affichait une population de 4 398 habitants, ce qui la place en 88e position au sein des localités du département du Pas-de-Calais. On dénombrait 59,6 % de propriétaires. Les maisons représentaient 86,6 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 76,8 %. L'âge moyen de ses habitants atteint 42 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut considérer que l'immobilier connaît un ralentissement à Ardres. En effet, avec 17 biens vendus sur 2024, on observe -24 ventes comparé à 2022.
En 2024, les biens à vendre à Ardres avaient un prix qui fluctuait de 1 033 à 3 303 €/m², et qui était de 2 396,67 €/m² en moyenne. La valeur foncière diffère selon sa taille : comptez 1 742,66 €/m² en moyenne pour un 2 pièces, 2 066,57 €/m² pour un 4 pièces, 2 203,84 €/m² pour un 5 pièces et plus, et 2 764,63 €/m² pour un 3 pièces.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 054,92 €/m² à l'échelle de la municipalité. Il pouvait osciller entre 1 033 et 3 303 €/m². Dans le département du Pas-de-Calais, cette localité se plaçait ainsi au 55e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
À Ardres, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 846 €. En revanche, le prorata à payer atteignait 423 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Pas-de-Calais (62)
0 €/m²
0 €/m²
288
Pas-de-Calais (62)
2 062 €/m²
0 €/m²
1 188
Pas-de-Calais (62)
1 978 €/m²
0 €/m²
1 290
Pas-de-Calais (62)
2 076 €/m²
0 €/m²
1 109
Pas-de-Calais (62)
2 076 €/m²
0 €/m²
1 945
Pas-de-Calais (62)
2 097 €/m²
0 €/m²
946
Pas-de-Calais (62)
2 350 €/m²
0 €/m²
527
Pas-de-Calais (62)
1 857 €/m²
0 €/m²
1 633
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
251 712€
246 590€ d’achat
5 122€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 120 mètres carrés neuve à Ardres, comptez un investissement total de 251 712 euros. Outre les 246 590 € pour le bien en lui-même, vous devrez prévoir environ 5 122 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 792 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 970 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
264 460€
246 590€ d’achat
17 870€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 264 460 euros, comprenant 246 590 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 17 870 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 970 € d'émoluments du notaire, 14 540 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 846€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à un relooking de votre nouvelle maison à Ardres, comptez un budget d'environ 28 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ardres n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2018 et 2025, avec + 44,75 % en 7 ans, et sa hausse tend à s'intensifier avec une croissance de 17,9 % en l'espace de 2 ans. Au sein des municipalités du département du Pas-de-Calais, cette localité figurait au 346e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 1,36 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Quant au prix au m² moyen, il a fortement augmenté, passant de 2 046 € à 2 397 €.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Ardres, sachez que les appartements représentaient en 2021 10,7 % des logements. Par ailleurs, 40,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : législation, perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité d'Ardres du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !