Prix du m² à
Guéreins (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guéreins et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 716 €/m²
2 086 €/m² 2 940 €/m²
Appartement
1 635 €/m²
1 517 €/m² 1 669 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Guéreins n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 4 ans, passant de 1 894 €/m² en 2018 à 2 583 €/m² en 2022, néanmoins sa hausse a tendance à s'atténuer, avec une progression de 5,6 % en 2 ans. Au sein du département de l'Ain, cette localité occupait le 341e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 18,92 % sur 2 ans.
Guéreins fait partie de l'agglomération de Belleville-en-Beaujolais. Elle est une municipalité du département de l'Ain, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on chiffrait à 1 495 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 118e rang au sein du département de l'Ain. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 84,4 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,7 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 62,6 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Guéreins. En effet, avec 17 biens vendus sur 2023, cela représente 2 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
À Guéreins, en 2023, les biens à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier de 2 034 à 3 431 €. En moyenne, il était de 3 023,25 €. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec une croissance de 59,61 % ces 5 dernières années, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec + 20,82 % en l'espace de 2 ans.
En 2023, les maisons de la localité se vendaient à un prix moyen au m² de 3 023,25 €. Il fluctuait entre 2 034 et 3 431 €. Parmi les municipalités du département de l'Ain, cette ville se trouvait ainsi en 56e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 857 € à Guéreins, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 428 euros.
Rhône (69)
2 390 €/m²
2 328 €/m²
8 293
Ain (01)
2 214 €/m²
1 107 €/m²
590
Ain (01)
2 517 €/m²
0 €/m²
1 197
Ain (01)
2 926 €/m²
2 095 €/m²
3 794
Ain (01)
0 €/m²
0 €/m²
651
Rhône (69)
2 537 €/m²
2 570 €/m²
972
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
369 685€
362 790€ d’achat
6 895€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Guéreins se chiffre autour de 369 685 euros. Prévoyez en effet 362 790 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 6 895 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 2 899 € d'émoluments du notaire, 2 636 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
388 440€
362 790€ d’achat
25 650€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement total de 388 440 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces : 362 790 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 25 650 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 899 €, et les taxes 21 391 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 857€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Guéreins ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Guéreins n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 4 ans, passant de 1 894 €/m² en 2018 à 2 583 €/m² en 2022, néanmoins sa hausse a tendance à s'atténuer, avec une progression de 5,6 % en 2 ans. Au sein du département de l'Ain, cette localité occupait le 341e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 18,92 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a connu une chute de 8,33 %. Quant au prix moyen, il a légèrement grimpé, avec + 4,53 %.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Guéreins ? Sachez qu'en 2021, 15,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 7,8 % des habitations.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché... Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Guéreins !