Prix du m² à
Guéret (23)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guéret et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 110 €/m²
753 €/m² 1 974 €/m²
Appartement
1 000 €/m²
746 €/m² 1 266 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Guéret n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec une progression de 14,94 % en 7 ans, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec 5,19 % de hausse en l'espace de 2 ans. Au sein du département de la Creuse, cette localité occupait le 216e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a diminué de 2,41 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 81 m2
Guéret
Préfecture du département de la Creuse (23), Guéret compte parmi les localités de la région de la Nouvelle Aquitaine. La municipalité dénombrait 12 840 habitants en 2021. Cette municipalité était ainsi la plus peuplée du département de la Creuse. Les propriétaires constituaient 44,7 % des habitants. Les appartements constituaient 53,6 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 13 % des habitations disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 45 ans.
Maison
66%
Appartement
34%
Locataire
53%
Propriétaire
47%
Sur 2024, 69 biens ont été vendus, soit une diminution de 57,14 % en l'espace de 2 ans. Le marché de l'immobilier de Guéret subit donc un ralentissement.
Les biens de Guéret se vendaient pour un prix au m² compris entre 532 et 1 912 € en 2024. En moyenne, il était de 1 048,79 €. Le prix fluctue en fonction de sa taille : un studio cote en moyenne 1 029,1 €/m², un 3 pièces 1 063,13 €/m², un 5 pièces et plus 1 065,47 €/m², un 2 pièces 1 119,04 €/m², et un 4 pièces 1 316,42 €/m².
Au sein de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 163,33 € en 2024. Il pouvait varier de 532 à 1 912 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville figurait donc au 5e rang parmi les municipalités du département de la Creuse.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur valeur foncière oscillait entre 649 et 1 570 €/m², et s'élevait en moyenne à 934,25 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a légèrement baissé entre 2022 et 2024, avec une diminution de 4,89 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 930 euros à Guéret. Ainsi, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 965 €.
Creuse (23)
1 013 €/m²
0 €/m²
415
Creuse (23)
0 €/m²
0 €/m²
144
Creuse (23)
906 €/m²
0 €/m²
1 037
Creuse (23)
294 €/m²
0 €/m²
434
Creuse (23)
1 161 €/m²
0 €/m²
1 989
Creuse (23)
1 182 €/m²
0 €/m²
2 488
Creuse (23)
1 288 €/m²
0 €/m²
216
Le prix du bien en lui-même n'est pas le seul critère à prendre en compte. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
67 755€
65 397€ d’achat
2 358€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'un appartement de 70 m² à Guéret représente 67 755 € : 65 397 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 2 358 €. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 475 €, les émoluments du notaire pour 523 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
71 136€
65 397€ d’achat
5 739€ de frais
Prévoyez un investissement global de 71 136 euros pour l'acquisition d'un appartement ancien de 3 pièces. Comptez en effet 65 397 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 5 739 euros. Les émoluments du notaire constituent 523 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 3 856 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 930€ d’impôts locaux
Si vous comptez rafraîchir votre futur appartement à Guéret, vous devez tabler sur un budget d'environ 17 500 euros pour réaliser les travaux.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guéret n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec une progression de 14,94 % en 7 ans, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec 5,19 % de hausse en l'espace de 2 ans. Au sein du département de la Creuse, cette localité occupait le 216e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a diminué de 2,41 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 2 ans, avec 11,11 % de hausse entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère croissance, passant de 1 022 €/m² à 1 049 €/m².
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Guéret, sachez que les appartements représentaient en 2021 53,6 % du parc immobilier. En outre, on dénombrait 55,3 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment les perspectives à moyen ou long terme, la législation ou encore les taux d'intérêt. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Guéret du point de vue de l'investissement immobilier.