Prix de l’immobilier à
Guesnain
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guesnain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 509 €/m²
637 €/m² 1 929 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
31 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Guesnain repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 1 666 € en 2021 à 1 438 € en 2023, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département du Nord, cette localité occupait le 465e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 1,93 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Guesnain
Située dans l'agglomération de Douai-Lens, Guesnain fait partie du département du Nord, dans les Hauts-de-France. En 2020, la localité comptabilisait 4 667 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait donc à la 117e position au sein du département du Nord. Les propriétaires constituaient 45,3 % des habitants. 90,9 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 65,4 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants est de 41 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Le marché de l'immobilier de Guesnain est assez stable avec 23 biens vendus sur 2022 (soit 5 ventes de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, les maisons à vendre à Guesnain avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 889 et 1 678 €/m². Il s'élevait à 1 438 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 535 € en 2022 à 1 438 € en 2023.
Pour un emménagement en juin à Guesnain, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 700 euros, contre 1 400 € pour une année complète.
Nord (59)
1 159 €/m²
0 €/m²
5 299
Nord (59)
1 780 €/m²
1 337 €/m²
2 468
Nord (59)
1 761 €/m²
0 €/m²
741
Nord (59)
1 670 €/m²
1 518 €/m²
4 771
Nord (59)
1 579 €/m²
0 €/m²
447
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
132 754€
129 420€ d’achat
3 334€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 5 pièces à Guesnain s'élève à 132 754 €, dont 129 420 euros pour l'achat du bien. À cela, vous devez ajouter 3 334 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 940 € de taxes et 1 034 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
139 445€
129 420€ d’achat
10 025€ de frais
Tablez sur 139 445 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 90 mètres carrés : 129 420 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 10 025 euros. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 7 631 €, les émoluments du notaire pour 1 034 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 400€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 44 100 € pour une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Guesnain. Pour une rénovation lourde, ce chiffre sera plutôt de 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 100 euros si vous habitez à une distance d'environ 700 km de Guesnain. Un déménagement sur une distance de 100 kilomètres représentera une enveloppe d'environ 1 000 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guesnain repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 1 666 € en 2021 à 1 438 € en 2023, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département du Nord, cette localité occupait le 465e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 1,93 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² a fortement grimpé, passant de 8 €/mois à 10 €/mois. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une forte diminution, avec une chute de 13,69 %.
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Guesnain ? Sachez qu'on remarquait 54,6 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 8,1 % des logements.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier exige une connaissance de nombreux facteurs et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Guesnain.