Prix de l’immobilier à
Guesnain

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guesnain et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 509 €/m²

637 €/m² 1 929 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

8 €/m² 8 €/m²

Appartement

13 €/m²

12 €/m² 13 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

32 acheteurs potentiels

    Tout savoir sur Guesnain Voir tous les biens vendus

    Située dans l'agglomération de Douai-Lens, Guesnain fait partie du département du Nord, dans les Hauts-de-France. En 2020, la localité comptabilisait 4 667 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait donc à la 117e position au sein du département du Nord. Les propriétaires constituaient 45,3 % des habitants. 90,9 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 65,4 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants est de 41 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    93%

    Appartement
    7%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    6%

    Propriétaire
    94%

    Le marché de l'immobilier de Guesnain est assez stable avec 23 biens vendus sur 2022 (soit 5 ventes de moins qu'en 2021).

    En décembre 2023, les maisons à vendre à Guesnain avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 889 et 1 678 €/m². Il s'élevait à 1 438 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 535 € en 2022 à 1 438 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Pour un emménagement en juin à Guesnain, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 700 euros, contre 1 400 € pour une année complète.

    📌

    Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou les frais de déménagement.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 5 pièces

    132 754€

    129 420€

    129 420€ d’achat
    3 334€ de frais

    Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 5 pièces à Guesnain s'élève à 132 754 €, dont 129 420 euros pour l'achat du bien. À cela, vous devez ajouter 3 334 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 940 € de taxes et 1 034 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 5 pièces

    139 445€

    129 420€

    129 420€ d’achat
    10 025€ de frais

    Tablez sur 139 445 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 90 mètres carrés : 129 420 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 10 025 euros. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 7 631 €, les émoluments du notaire pour 1 034 € et les frais de débours pour 1 360 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 5 pièces

    108 000€

    de budget

    Environ 1 400€ d’impôts locaux

    Tablez sur un budget d'environ 44 100 € pour une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Guesnain. Pour une rénovation lourde, ce chiffre sera plutôt de 108 000 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 100 euros si vous habitez à une distance d'environ 700 km de Guesnain. Un déménagement sur une distance de 100 kilomètres représentera une enveloppe d'environ 1 000 €.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Guesnain ?

    Le marché de l'immobilier à Guesnain repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 1 666 € en 2021 à 1 438 € en 2023, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département du Nord, cette localité occupait le 465e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 1,93 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Guesnain ?

    Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² a fortement grimpé, passant de 8 €/mois à 10 €/mois. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une forte diminution, avec une chute de 13,69 %.

    Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Guesnain ? Sachez qu'on remarquait 54,6 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 8,1 % des logements.

    Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier exige une connaissance de nombreux facteurs et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Guesnain.

    Contactez-nous Estimer mon bien