Prix du m² à
Guesnain (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guesnain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 522 €/m²
1 074 €/m² 1 804 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Guesnain chutent de nouveau. Le prix moyen s'est légèrement réduit depuis 2 ans, passant de 1 533 €/m² en 2021 à 1 487 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 540e rang à l'échelle du département du Nord, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 4,59 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 113 m2
Guesnain
Maison
4 pièces 111 m2
Guesnain
Localisée dans l'agglomération de Douai-Lens, Guesnain est une municipalité du département du Nord (59), dans les Hauts-de-France. Sa population se chiffrait à 4 656 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité se trouvait donc en 117e position au sein des municipalités du département du Nord. On comptabilisait 45,3 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (90,9 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 65 % des logements disponibles. Les habitants sont en moyenne âgés de 42 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Guesnain subit un ralentissement. En effet, avec 9 biens vendus sur 2024, cela représente 23 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix de 1 557,67 €/m² à Guesnain. Il oscillait entre 719 et 2 404 €/m². Le prix moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 1 567 €/m² en 2022 à 1 558 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
Au sein de la localité, en 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait varier de 719 à 2 404 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 1 557,67 €/m². Le prix au m² fluctue selon le nombre de pièces du logement : une maison de quatre pièces cote en moyenne 1 139,36 €, une maison de cinq pièces 1 360,52 €, et une maison de deux pièces 1 443,33 €.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 438 euros à Guesnain, ou 719 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Nord (59)
1 148 €/m²
1 064 €/m²
5 299
Nord (59)
1 192 €/m²
935 €/m²
2 468
Nord (59)
1 952 €/m²
0 €/m²
741
Nord (59)
1 940 €/m²
1 718 €/m²
4 771
Nord (59)
1 566 €/m²
0 €/m²
447
En dehors du prix de votre bien, des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
143 689€
140 190€ d’achat
3 499€ de frais
À Guesnain, tablez sur un investissement total de 143 689 € pour acquérir une maison neuve de 5 pièces. Aux 140 190 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire de 3 499 €. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 019 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 120 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
150 936€
140 190€ d’achat
10 746€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 90 m² se chiffre autour de 150 936 euros : 140 190 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent environ 10 746 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 8 266 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 120 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 438€ d’impôts locaux
Si votre maison de 5 pièces à Guesnain a besoin d'une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Guesnain chutent de nouveau. Le prix moyen s'est légèrement réduit depuis 2 ans, passant de 1 533 €/m² en 2021 à 1 487 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 540e rang à l'échelle du département du Nord, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 4,59 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a connu une forte chute, passant de 11 €/m² par mois à 9 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il a légèrement baissé, avec une diminution de 0,57 %.
Toutefois, si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Guesnain, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 54,7 % des habitants. En outre, les appartements représentaient 8,1 % des logements.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, sa situation économique et sa qualité de vie, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à long terme ne sont que certains des facteurs à avoir en tête. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Guesnain, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !