Prix du m² à
Guipavas (29)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guipavas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 913 €/m²
2 185 €/m² 3 960 €/m²
Appartement
3 966 €/m²
2 543 €/m² 5 500 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
52 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Guipavas ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 7 ans, passant de 2 153 € en 2018 à 3 457 € en 2025, cependant sa hausse tend à décélérer, avec une augmentation de 5,4 % en 2 ans. Au sein du département du Finistère, cette localité occupait la 207e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 4,45 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 174 m2
Guipavas
Guipavas fait partie de la métropole de Brest. Elle est localisée dans le département du Finistère, et est une municipalité de la région Bretagne. En 2021, la localité dénombrait 15 460 habitants. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département du Finistère. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (73,9 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (80,5 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 73,2 %. L'âge moyen des habitants atteint 41 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
L'immobilier de Guipavas subit un ralentissement avec 61 biens vendus sur 2024 (soit un recul de 56,43 % en l'espace de 2 ans).
Les biens à vendre à Guipavas avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 1 720 à 5 946 €/m² en 2024. Elle atteignait 3 200,33 €/m² en moyenne. Le prix au m² fluctue en fonction du nombre de pièces du logement : un T5 cote en moyenne 2 160,57 €, un T4 2 299,59 €, un T3 2 558,14 €, et un T2 2 608,7 €.
Dans la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 547,75 €/m², et celui-ci variait entre 1 720 et 3 995 €/m². Parmi les municipalités du département du Finistère, cette ville figurait ainsi à la 64e position concernant la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 852,92 €. Il pouvait varier de 1 864 à 5 946 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une forte progression en 6 ans, avec 60,68 % de hausse entre 2018 et 2024, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec une augmentation de 15,71 % en l'espace de 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 407 euros à Guipavas. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer était de 703 €.
Finistère (29)
2 686 €/m²
2 886 €/m²
139 163
Finistère (29)
2 939 €/m²
3 517 €/m²
6 008
Finistère (29)
2 106 €/m²
0 €/m²
1 393
Finistère (29)
2 725 €/m²
0 €/m²
1 817
Finistère (29)
3 398 €/m²
7 711 €/m²
11 470
Finistère (29)
2 690 €/m²
2 858 €/m²
8 326
Finistère (29)
2 785 €/m²
0 €/m²
1 508
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit inclure des dépenses supplémentaires telles que la rénovation ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
311 754€
305 730€ d’achat
6 024€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 120 m² à Guipavas se chiffre autour de 311 754 €, dont 305 730 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 6 024 € de frais de notaire, dont 2 221 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 443 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
327 560€
305 730€ d’achat
21 830€ de frais
Vous devrez tabler sur 327 560 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 6 pièces. Cette somme comporte 305 730 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 21 830 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 18 027 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 443 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 407€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 120 mètres carrés à Guipavas vous reviendra à environ 103 200 euros. Le budget se situera plutôt autour de 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guipavas ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 7 ans, passant de 2 153 € en 2018 à 3 457 € en 2025, cependant sa hausse tend à décélérer, avec une augmentation de 5,4 % en 2 ans. Au sein du département du Finistère, cette localité occupait la 207e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 4,45 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont grimpé entre 2022 et 2024 à Guipavas. Le loyer moyen a connu une inflation de 9,09 %, tandis que le prix au m² moyen a enregistré une progression de 5,3 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez que le parc immobilier était composé à 19,5 % d'appartements en 2021, et qu'il y avait 26,1 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre d'éléments : législation, dynamique du marché, taux d'intérêt... Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Guipavas du point de vue de l'investissement immobilier.