Prix de l’immobilier à
Guipavas
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guipavas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 617 €/m²
1 810 €/m² 3 894 €/m²
Appartement
4 012 €/m²
2 582 €/m² 5 196 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
244 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Guipavas ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec un accroissement de 48,86 % en 5 ans, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 20,43 % depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 54e rang parmi les municipalités du département du Finistère, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 13,72 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 56 m2
Guipavas
Maison
5 pièces 105 m2
Guipavas
Localisée dans la métropole de Brest, Guipavas est une localité du département du Finistère, et se situe dans la région Bretagne. En 2020, on estimait à 15 196 le nombre d'habitants de la municipalité. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département du Finistère. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (74,4 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (80,9 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 73,1 %. La moyenne d'âge de ses habitants est de 41 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
L'immobilier de Guipavas se porte bien. Sur 2022, 197 biens ont été vendus, soit +8,24 % en 1 an.
À Guipavas, en novembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre atteignait 3 985 €. Il pouvait varier de 2 565 à 5 091 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 4 135 € en 2022 à 3 985 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² fluctuait entre 1 786 et 3 935 €. En moyenne, il était de 2 560 €. Le prix moyen d'une maison a connu un recul de 7,11 % depuis 1 an.
Chaque année à Guipavas, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 268 euros. Cependant, pour un emménagement au mois de juin le prorata temporis à régler s'élevait à 634 €.
Finistère (29)
2 618 €/m²
3 047 €/m²
139 163
Finistère (29)
2 864 €/m²
3 467 €/m²
6 008
Finistère (29)
2 713 €/m²
0 €/m²
1 393
Finistère (29)
2 366 €/m²
2 233 €/m²
1 817
Finistère (29)
3 239 €/m²
4 799 €/m²
11 470
Finistère (29)
2 289 €/m²
3 305 €/m²
8 326
Finistère (29)
2 830 €/m²
2 234 €/m²
1 508
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
313 247€
307 200€ d’achat
6 047€ de frais
À Guipavas, vous devez tabler sur un investissement global de 313 247 € pour acheter une maison neuve de 120 m², répartis entre 307 200 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 6 047 euros. Ce chiffre se décompose en 2 455 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 232 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
329 128€
307 200€ d’achat
21 928€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 329 128 euros. Comptez en effet 307 200 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 21 928 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 18 113 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 455 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 268€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Guipavas vont nécessiter une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 600 km de distance de Guipavas, faire appel à des déménageurs représentera un budget d'environ 2 100 euros. Pour un déménagement sur une distance de 900 kilomètres, vous devez tabler sur une enveloppe de 2 650 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guipavas ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec un accroissement de 48,86 % en 5 ans, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 20,43 % depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 54e rang parmi les municipalités du département du Finistère, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 13,72 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen a connu un fort accroissement, avec 20,43 % d'augmentation. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré stable.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Guipavas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 25,6 % des habitants. En outre, le parc immobilier était composé à 19,1 % d'appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et un regard averti. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer plus de détails sur l'attractivité de Guipavas sur le plan de l'investissement immobilier.