Prix de l’immobilier à
Gurgy

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gurgy et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 943 €/m²

1 355 €/m² 2 107 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

3 €/m²

3 €/m² 3 €/m²

Appartement

15 €/m²

14 €/m² 17 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

6 acheteurs potentiels

Gurgy compte parmi les municipalités du département de l'Yonne. Elle relève de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 1 702 habitants. Concernant la population, cette municipalité figurait donc en 32e position dans le département de l'Yonne. Les propriétaires constituaient 78,8 % des habitants. 92,9 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 77,5 % des domiciles disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
92%

Appartement
8%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
6%

Propriétaire
94%

Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Gurgy puisqu'on comptabilise 22 biens vendus sur 2022, soit +4 ventes comparé à 2021.

À Gurgy, la valeur foncière d'une maison à vendre était en moyenne de 1 727 €/m² en décembre 2023, et variait de 1 144 à 1 894 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 244 € en 2022 à 1 727 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Si vous emménagiez en juin à Gurgy, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 432 euros, contre 864 € pour une année complète.

📌

Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

159 161€

155 430€

155 430€ d’achat
3 731€ de frais

L'acquisition d'une maison neuve à Gurgy vous demandera un investissement total d'environ 159 161 euros. Aux 155 430 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire de 3 731 €. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 242 € et les impôts pour 1 129 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

167 197€

155 430€

155 430€ d’achat
11 767€ de frais

Pour l'achat d'une maison de 90 m² dans l'ancien, vous devez tabler sur 167 197 euros d'investissement : 155 430 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 11 767 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 9 165 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 242 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

108 000€

de budget

Environ 864€ d’impôts locaux

Vous souhaitez procéder à une rénovation lourde de votre future maison à Gurgy ? Vous devrez dans ce cas prévoir un budget d'environ 108 000 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 100 euros si vous êtes à environ 700 kilomètres de distance de Gurgy, et 800 € si vous emménagez dans la même ville.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Gurgy ?

Les prix de l'immobilier à Gurgy se remettent à se réduire. Le prix moyen a connu une forte réduction entre 2021 et 2023, avec 11,34 % de diminution ces 2 dernières années, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de l'Yonne, cette localité occupait la 275e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 9,23 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Gurgy ?

Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement réduites depuis 2021 à Gurgy. Le loyer au m² moyen a enregistré une diminution de 18,18 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 1 948 € à 1 727 €.

Si vous avez malgré tout le projet d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on observait 21,1 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 6,4 % des habitations.

L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : perspectives à long ou moyen terme, législation, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Gurgy.

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