Prix du m² à
Ham (80)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ham et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 049 €/m²
684 €/m² 1 557 €/m²
Appartement
676 €/m²
358 €/m² 1 662 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 14 €/m²
Appartement
14 €/m²
9 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
L'immobilier à Ham décroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 010 € en 2018 à 1 015 € en 2023, puis à 908 € en 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 472e position dans le département de la Somme, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant diminué que de 0,76 % sur 2 ans.
Maison
2 pièces 60 m2
Ham
Maison
5 pièces 99,44 m2
Ham
Maison
4 pièces 76,81 m2
Ham
Maison
5 pièces 206 m2
Ham
Située dans le département de la Somme (80), Ham se trouve dans les Hauts-de-France. On évaluait à 4 459 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Cette localité faisait ainsi partie des plus peuplées du département de la Somme. 43,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 72,5 % des domiciles étaient des maisons, un taux identique à la moyenne départementale. L'âge moyen des habitants s'élève à 44 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Ham. En effet, avec 21 biens vendus sur 2024, cela représente -30 ventes par rapport 2022.
Les biens de Ham se vendaient à une valeur foncière qui pouvait varier de 271 à 1 620 €/m² en 2024, et qui s'élevait à 764,75 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² a connu une forte réduction en l'espace de 6 ans, passant de 1 010 € en 2018 à 765 € en 2024, et sa chute tend à s'amplifier avec -23,12 % entre 2022 et 2024.
Au niveau de la municipalité, une maison se vendait en moyenne à un prix de 936,42 €/m² en 2024, et celui-ci fluctuait entre 462 et 1 620 €/m². Le prix au m² change selon la taille du logement : 805,03 € en moyenne pour une maison de quatre pièces, 833,33 € pour une maison de deux pièces, 1 131,8 € pour une maison de trois pièces, et 1 161,92 € pour une maison de cinq pièces et plus.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 410 € à Ham, ou 705 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Somme (80)
1 353 €/m²
0 €/m²
522
Somme (80)
1 495 €/m²
0 €/m²
1 839
Somme (80)
1 094 €/m²
0 €/m²
825
Aisne (02)
0 €/m²
0 €/m²
79
Somme (80)
0 €/m²
0 €/m²
261
Aisne (02)
1 795 €/m²
0 €/m²
186
Aisne (02)
1 670 €/m²
0 €/m²
442
En plus du prix de vente de votre bien, des frais supplémentaires tels que le déménagement ou le coût de la rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
67 909€
65 549€ d’achat
2 360€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Ham nécessite un investissement global d'environ 67 909 €, dont 65 549 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 2 360 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 476 € d'impôts et 524 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
71 298€
65 549€ d’achat
5 749€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 71 298 euros. En dehors des 65 549 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez compter 5 749 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 3 865 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 524 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
60 200€
de budget
Environ 1 410€ d’impôts locaux
Votre maison de 70 mètres carrés à Ham a besoin d'une rénovation complète ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 60 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ham décroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 010 € en 2018 à 1 015 € en 2023, puis à 908 € en 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 472e position dans le département de la Somme, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant diminué que de 0,76 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 995 € en 2022 à 765 € en 2024. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une forte progression, avec 11,11 % de hausse.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Ham, sachez que les appartements constituaient en 2021 27,4 % des logements, et qu'on dénombrait 56 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une implantation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Ham.