Prix du m² à
Herbeys (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Herbeys et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 257 €/m²
3 400 €/m² 5 772 €/m²
Appartement
4 325 €/m²
4 325 €/m² 4 325 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Herbeys repartent à la baisse. Le prix moyen a enregistré un léger recul en 2 ans, passant de 3 541 €/m² en 2022 à 3 471 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 446e position dans le département de l'Isère, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 0,19 % sur 2 ans.
Située dans la métropole de Grenoble-Alpes, Herbeys est une municipalité de l'Isère (38), et se trouve dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la localité dénombrait 1 378 habitants. Au sein des localités du département de l'Isère, cette municipalité figurait donc en 211e position pour ce qui est de la population. 81,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 87,5 % du parc immobilier, soit une grande majorité des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 48,8 %. Sa population a une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
47%
Appartement
53%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Le marché de l'immobilier est en bonne santé à Herbeys. Sur 2022, on compte 18 biens vendus, soit +7 ventes par rapport 2020.
En 2022, les biens à vendre à Herbeys avaient un prix qui pouvait fluctuer de 2 453 à 6 738 €/m². Il était en moyenne de 3 540,88 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi en 46e position au sein des localités du département de l'Isère.
À l'échelle de la ville, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 3 880,08 € en 2022, et variait entre 2 952 et 6 738 €. Le prix moyen d'une maison a connu une forte hausse en l'espace de 4 ans, passant de 3 102 €/m² en 2018 à 3 880 €/m² en 2022, et son accroissement tend à s'intensifier avec + 14,62 % entre 2020 et 2022.
Concernant les ventes d'appartement, cinq ont été observées dans la municipalité, pour une valeur foncière comprise entre 2 453 et 3 371 €/m².
À Herbeys, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 412 €, soit un prorata de 706 euros si vous achetiez en juin.
Isère (38)
4 484 €/m²
4 694 €/m²
2 531
Isère (38)
3 872 €/m²
4 525 €/m²
6 483
Isère (38)
3 751 €/m²
4 306 €/m²
2 165
Isère (38)
3 254 €/m²
2 656 €/m²
38 479
Isère (38)
4 059 €/m²
3 472 €/m²
5 408
Isère (38)
3 411 €/m²
3 989 €/m²
3 707
Notez qu'en cas d'acquisition, des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
474 073€
465 610€ d’achat
8 463€ de frais
Dans le neuf, le coût total si vous souhaitez acheter une maison de 120 m² à Herbeys est de 474 073 €, répartis entre 465 610 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 8 463 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 720 € de cette somme, les taxes 3 383 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
498 144€
465 610€ d’achat
32 534€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 498 144 euros. Tablez en effet sur 465 610 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 32 534 €. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 720 € et les impôts pour 27 454 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 412€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre future maison à Herbeys. Ce montant ne devrait pas excéder 58 800 euros pour une rénovation légère.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Herbeys repartent à la baisse. Le prix moyen a enregistré un léger recul en 2 ans, passant de 3 541 €/m² en 2022 à 3 471 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 446e position dans le département de l'Isère, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 0,19 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a enregistré une croissance de 8,33 %. Quant au prix moyen, il a connu une légère réduction, avec un recul de 1,98 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Herbeys, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 18 % des habitants, et que 12,5 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : perspectives à moyen ou long terme, législation, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière d'Herbeys.