Prix du m² à
Gières (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 872 €/m²
2 687 €/m² 4 831 €/m²
Appartement
4 525 €/m²
3 037 €/m² 6 310 €/m²
Appartement
20 €/m²
14 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gières continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, avec + 40,83 % en 6 ans, et son inflation a tendance à s'accélérer avec 13,55 % d'augmentation en 2 ans. Au sein du département de l'Isère, cette localité figurait en 197e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 0,19 % sur 2 ans.
Gières se situe dans la métropole de Grenoble-Alpes. Elle relève de l'Isère (38), et est une localité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. On estimait à 7 161 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Parmi les localités du département de l'Isère, cette municipalité figurait ainsi en 34e position en ce qui concerne la population. On dénombrait 45 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (72,9 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 50,3 %. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
31%
Appartement
69%
Locataire
74%
Propriétaire
26%
Sur 2023, on recense 105 biens vendus, soit +15,38 % ces 2 dernières années. L'immobilier se porte donc très bien à Gières.
En 2023, à Gières, la valeur foncière d'un bien à vendre oscillait entre 2 129 et 5 282 €/m². En moyenne, elle était de 3 924,5 €/m². Dans le département de l'Isère, cette municipalité se classait ainsi en 20e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Au sein de la localité, le prix d'une maison à vendre s'élevait à 3 434 €/m² en moyenne en 2023. Il pouvait varier de 2 129 à 5 282 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec un accroissement de 25,05 % depuis 5 ans, et son inflation a tendance à s'amplifier avec + 12,52 % en 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 4 415 €/m², et pouvait fluctuer de 2 851 à 5 270 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une forte hausse ces 5 dernières années, passant de 3 107 € en 2018 à 4 415 € en 2023, et sa progression tend à s'intensifier avec 30,08 % d'augmentation en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 925 € à Gières. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer atteignait 962 euros.
Isère (38)
4 257 €/m²
4 325 €/m²
1 364
Isère (38)
4 259 €/m²
4 574 €/m²
17 289
Isère (38)
4 008 €/m²
3 676 €/m²
886
Isère (38)
3 751 €/m²
4 306 €/m²
2 165
Isère (38)
3 254 €/m²
2 656 €/m²
38 479
Isère (38)
4 059 €/m²
3 472 €/m²
5 408
Isère (38)
3 559 €/m²
0 €/m²
723
Le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
315 125€
309 050€ d’achat
6 075€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter un appartement de 3 pièces à Gières s'élève à 315 125 euros, dont 309 050 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 6 075 € de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 2 469 € d'émoluments du notaire et 2 246 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
331 102€
309 050€ d’achat
22 052€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'un appartement de 70 m² se chiffre autour de 331 102 euros. Cette somme comporte 309 050 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 22 052 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 469 €, les impôts pour 18 223 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 925€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 70 000 euros pour une rénovation lourde de votre appartement de 3 pièces à Gières. Ce chiffre ne devrait pas dépasser 17 500 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gières continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, avec + 40,83 % en 6 ans, et son inflation a tendance à s'accélérer avec 13,55 % d'augmentation en 2 ans. Au sein du département de l'Isère, cette localité figurait en 197e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 0,19 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé entre 2022 et 2024 à Gières. Le prix moyen au m² a connu un accroissement de 13,55 %, pendant que le loyer au m² moyen passait de 15 €/mois à 17 €/mois.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les logements étaient principalement des appartements (72,9 %), et qu'on remarquait 54,9 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux critères doivent être considérés, notamment son offre sanitaire et sa qualité de vie, mais aussi les taux d'intérêt ou la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Gières sur le plan de l'investissement immobilier.