Prix du m² à
Irodouër (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Irodouër et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 077 €/m²
1 289 €/m² 2 771 €/m²
Appartement
18 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Irodouër n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 1 616 € en 2018 à 2 200 € en 2024, cependant son accroissement tend à ralentir, avec + 6,95 % entre 2022 et 2024. Dans le département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité figurait à la 179e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a chuté de 0,7 % sur 2 ans.
Irodouër fait partie du département de l'Ille-et-Vilaine. Elle est localisée en Bretagne. En 2021, sa population totale était de 2 284 habitants, ce qui la place en 105e position dans le département de l'Ille-et-Vilaine. On comptabilisait 78,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 90,3 % des logements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 58,9 %. Sa population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 36 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
L'immobilier irodouërien connaît un ralentissement avec 19 biens vendus sur 2023 (soit 13 ventes de moins qu'en 2021).
À Irodouër, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 2 291,42 € en 2023. Il pouvait varier de 1 216 à 3 888 €. Le prix au m² moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2023, avec une croissance de 41,77 % en l'espace de 5 ans, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec 16,47 % d'augmentation sur les 2 dernières années.
Les maisons à vendre dans la municipalité avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 1 216 et 3 888 €/m² en 2023, et qui atteignait en moyenne 2 165 €/m². En termes de valeur foncière, cette ville occupait donc la 145e position parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine.
À Irodouër, les impôts locaux moyens étaient de 525 €, soit un prorata temporis de 262 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Ille-et-Vilaine (35)
2 520 €/m²
3 090 €/m²
4 200
Ille-et-Vilaine (35)
2 433 €/m²
0 €/m²
689
Ille-et-Vilaine (35)
2 252 €/m²
0 €/m²
981
Ille-et-Vilaine (35)
2 928 €/m²
0 €/m²
755
Ille-et-Vilaine (35)
2 662 €/m²
3 205 €/m²
3 878
Ille-et-Vilaine (35)
1 527 €/m²
0 €/m²
1 018
En plus du prix de vente de votre bien, vous devrez aussi inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
265 123€
259 800€ d’achat
5 323€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 120 m² à Irodouër s'élève à 265 123 euros. Ce montant comprend 259 800 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 323 €. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 888 € et les émoluments du notaire pour 2 076 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
278 554€
259 800€ d’achat
18 754€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 278 554 euros, comportant 259 800 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 18 754 euros, dont 2 076 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 15 319 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 525€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Irodouër. Pour une rénovation complète, ce montant pourrait augmenter jusqu'à 103 200 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Irodouër n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 1 616 € en 2018 à 2 200 € en 2024, cependant son accroissement tend à ralentir, avec + 6,95 % entre 2022 et 2024. Dans le département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité figurait à la 179e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a chuté de 0,7 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² est demeuré constant. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une forte croissance, passant de 1 967 € à 2 291 €.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Irodouër ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 21,8 % de locataires, et que les appartements constituaient 9 % des habitations.
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