Prix de l’immobilier à
Irodouër

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Irodouër et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 476 €/m²

1 802 €/m² 3 460 €/m²

Appartement

2 630 €/m²

2 258 €/m² 2 758 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1 acheteur potentiel

Située dans l'Ille-et-Vilaine (35), Irodouër est une municipalité de la région Bretagne. En 2020, sa population s'élevait à 2 263 habitants. Concernant la population, cette localité occupait donc le 105e rang parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine. On remarquait 78,3 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 90,4 % de maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 59,2 %. La population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge est de 36 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
82%

Appartement
18%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
10%

Propriétaire
90%

On peut considérer que le marché de l'immobilier d'Irodouër est plutôt stable avec 30 biens vendus sur 2022 (soit +3 ventes par rapport 2021).

À Irodouër, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre était en moyenne de 2 810 €. Il fluctuait entre 2 810 et 2 810 €.

Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier de 1 960 à 3 017 €/m², et s'élevait à 2 409 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 2 314 € en 2022 à 2 409 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 510 € à Irodouër. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 255 euros.

📌

Le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi prévoir les frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

294 850€

289 080€

289 080€ d’achat
5 770€ de frais

L'acquisition d'une maison dans le neuf à Irodouër représente un investissement total d'environ 294 850 €, comportant 289 080 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 5 770 € de frais de notaire, qui se divisent en 2 310 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 100 € de taxes.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

309 795€

289 080€

289 080€ d’achat
20 715€ de frais

Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez prévoir un investissement global de 309 795 euros. Ce montant inclut 289 080 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 20 715 euros. Au sein de cette somme, 17 045 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 2 310 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 510€ d’impôts locaux

Vous devrez prévoir un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Irodouër. L'enveloppe sera plutôt de 28 800 euros pour un relooking.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous déménagez dans la même ville, faire appel à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 1 000 euros. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 km, comptez une enveloppe de 2 800 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Irodouër ?

L'immobilier à Irodouër continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation depuis 5 ans, passant de 1 569 €/m² en 2018 à 2 609 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec une progression de 34,9 % depuis 2021. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se classait en 45e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 10,49 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Irodouër ?

Entre 2021 et 2023, le prix moyen a enregistré une forte croissance, passant de 1 934 €/m² à 2 609 €/m². Le loyer moyen au m², quant à lui, a fortement baissé, avec une réduction de 33,33 %.

Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Irodouër, sachez que les appartements constituaient en 2020 9,1 % du parc immobilier. En outre, les locataires représentaient 21,7 % des habitants.

Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige un regard averti et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière d'Irodouër, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !

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