Prix du m² à
Villenoy (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villenoy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 783 €/m²
1 857 €/m² 3 781 €/m²
Appartement
3 517 €/m²
2 110 €/m² 4 450 €/m²
Maison
18 €/m²
17 €/m² 18 €/m²
Appartement
20 €/m²
16 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
38 acheteurs potentiels
L'immobilier à Villenoy décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction entre 2023 et 2025, avec une baisse de 2,87 % en l'espace de 2 ans, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 411e position au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au niveau du département n'ayant décru que de 0,87 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 80 m2
Villenoy
Appartement
1 pièce 25 m2
Villenoy
Appartement
2 pièces 46,62 m2
Villenoy
Maison
6 pièces 130 m2
Villenoy
Villenoy compte parmi les municipalités de l'agglomération de Meaux. Elle dépend du département de la Seine-et-Marne (77), et se situe en Île-de-France. Sa population était estimée à 5 019 habitants en 2021. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se plaçait ainsi en 65e position pour ce qui est de la population. On dénombrait 54,7 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 55,6 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 42,5 %. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 37 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
53%
Propriétaire
47%
Avec 17 biens vendus sur 2024 (soit -34 ventes par rapport 2022) on peut noter que le marché de l'immobilier villenoyen, villenoisien connaît un ralentissement.
En 2024, à Villenoy, les biens à vendre avaient un prix au m² qui variait entre 1 764 et 4 689 €. Il s'élevait en moyenne à 3 098,62 €. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité figurait ainsi à la 86e position en termes de valeur foncière.
Au niveau de la ville, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 745,17 €/m² en 2024, et celle-ci pouvait fluctuer de 1 764 à 4 270 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 944 € en 2022 à 2 745 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix pouvait osciller entre 2 120 et 4 689 €/m², et atteignait 3 452,08 €/m² en moyenne. Le prix au m² varie selon la configuration du logement : 2 701,65 € en moyenne pour un 3 pièces, 3 788,7 € pour un 2 pièces, et 4 117,98 € pour un studio.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 457 euros à Villenoy. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à régler atteignait 728 €.
Seine-et-Marne (77)
2 759 €/m²
3 529 €/m²
3 017
Seine-et-Marne (77)
3 612 €/m²
3 973 €/m²
915
Seine-et-Marne (77)
3 248 €/m²
3 478 €/m²
2 942
Seine-et-Marne (77)
2 694 €/m²
3 402 €/m²
53 720
Seine-et-Marne (77)
2 372 €/m²
1 493 €/m²
683
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
298
En plus du prix de vente de votre bien, vous devrez également prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
176 597€
172 604€ d’achat
3 993€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Villenoy vous demandera un investissement global d'environ 176 597 €. En dehors des 172 604 euros nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 3 993 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 379 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 1 254 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
185 520€
172 604€ d’achat
12 916€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter un appartement de 50 m² est de 185 520 euros : 172 604 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 12 916 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 379 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 10 177 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
19 000€
de budget
Environ 1 457€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation légère des 2 pièces de votre appartement à Villenoy, vous devrez tabler sur un budget d'environ 19 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Villenoy décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction entre 2023 et 2025, avec une baisse de 2,87 % en l'espace de 2 ans, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 411e position au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au niveau du département n'ayant décru que de 0,87 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est fortement accru entre 2022 et 2024, avec 12,5 % d'augmentation en 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a connu un léger recul, passant de 3 197 € à 3 099 €.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Villenoy, sachez que les appartements constituaient en 2021 55,6 % des logements, et que les locataires représentaient 45,3 % des habitants.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : santé du marché, perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt... Si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Villenoy, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !