Prix de l’immobilier à
Saint-Ouen

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Ouen et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

6 447 €/m²

1 395 €/m² 8 226 €/m²

Appartement

6 927 €/m²

4 456 €/m² 8 485 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

19 €/m²

10 €/m² 25 €/m²

Appartement

26 €/m²

19 €/m² 33 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1743 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Saint-Ouen Voir tous les biens vendus

    Agence Lamouroux

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    76 Avenue Gabriel Peri
    93400 Saint Ouen

    01 40 11 08 50

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Ouen. Nos 45 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 76 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 166 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Ouen et ses alentours.

    Localisée dans la métropole du Grand Paris, Saint-Ouen-sur-Seine est située en Seine-Saint-Denis, et compte parmi les localités de la région Île-de-France. On chiffrait à 51 547 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 13e position au sein du département de la Seine-Saint-Denis. 22,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements constituaient 93 % des habitations, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 75 %. On y rencontre une population dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 35 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    4%

    Appartement
    96%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    95%

    Propriétaire
    5%

    L'immobilier de Saint-Ouen-sur-Seine connaît un léger ralentissement. Sur 2022, 723 biens ont été vendus, soit -6,35 % en 1 an.

    Les appartements à vendre à Saint-Ouen-sur-Seine avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 4 381 et 8 527 € en décembre 2023. Il s'élevait en moyenne à 6 759 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une chute de 5,28 % entre 2022 et 2023.

    Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 6 442 €, et celui-ci variait de 1 508 à 8 167 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 7 269 €/m² à 6 442 €/m².

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 3 170 € d'impôts locaux à Saint-Ouen-sur-Seine, ou un prorata temporis de 1 585 euros si vous deveniez propriétaire en juin.

    📌

    Gardez à l'esprit que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à prendre en compte. Un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou la rénovation.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    481 708€

    473 130€

    473 130€ d’achat
    8 578€ de frais

    Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Saint-Ouen-sur-Seine représente 481 708 euros, répartis entre 473 130 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 8 578 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 3 438 € et les émoluments du notaire pour 3 780 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    506 167€

    473 130€

    473 130€ d’achat
    33 037€ de frais

    Vous devez compter 506 167 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter un appartement ancien de 70 m², comprenant 473 130 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 33 037 €, qui se divisent en 27 897 € d'impôts, 3 780 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    26 600€

    de budget

    Environ 3 170€ d’impôts locaux

    Une rénovation complète de votre appartement de 70 mètres carrés à Saint-Ouen-sur-Seine représentera une enveloppe d'environ 50 050 €. Un budget d'environ 26 600 euros devrait être suffisant pour une rénovation légère.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 1 750 euros si vous êtes à environ 400 kilomètres de distance de Saint-Ouen-sur-Seine, et 1 300 € si vous vous trouvez à 200 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Ouen ?

    Les prix de l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine repartent à la baisse. Le prix moyen a chuté de 7,47 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait le 34e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant chuté que de 0,85 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Ouen ?

    Depuis 2 ans, le prix au m² moyen a diminué de 7,47 %. Quant au loyer moyen, il est demeuré stable.

    Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine ? Sachez qu'en 2020, les logements étaient en très grande majorité des appartements (93 %), et que les locataires étaient les plus nombreux (77,7 %).

    Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande une bonne connaissance de la situation locale et un regard averti. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Ouen-sur-Seine sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !

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