Prix du m² à
Saint-Ouen (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Ouen et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 547 €/m²
5 083 €/m² 8 571 €/m²
Appartement
6 247 €/m²
4 686 €/m² 8 003 €/m²
Maison
23 €/m²
21 €/m² 33 €/m²
Appartement
27 €/m²
22 €/m² 37 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
747 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine se remet à baisser. Le prix moyen a connu une légère chute en l'espace de 2 ans, passant de 6 822 €/m² en 2023 à 6 541 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 18e position à l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 1,3 % sur 2 ans.
- Exclusivité
- Avant-Première
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- Avant-Première
- Exclusivité
- Avant-Première
Agence Lamouroux
- Achat
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- Gestion locative
93400 Saint Ouen
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Ouen. Nos 41 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 92 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 167 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Ouen et ses alentours.
Saint-Ouen-sur-Seine est une localité de la métropole du Grand Paris. Elle se situe dans la Seine-Saint-Denis (93), et fait partie de la région Île-de-France. En 2021, la municipalité dénombrait 53 207 habitants. En termes de population, cette localité figurait ainsi en 11e position au sein des localités du département de la Seine-Saint-Denis. On notait 23,8 % de propriétaires. Les appartements représentaient 93 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ils ne constituaient que 75,1 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 35 ans.
Maison
5%
Appartement
95%
Locataire
95%
Propriétaire
5%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Saint-Ouen-sur-Seine puisqu'on recense 244 biens vendus sur 2024, soit -60,71 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre s'élevait à 6 431,38 € à Saint-Ouen-sur-Seine, et pouvait fluctuer selon la localisation. Il était, entre autres, de 7 395,28 € dans la RUE BLANQUI et de 5 207,46 € RUE DE LA GAITE.
À l'échelle de la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 6 464,17 € en 2024. Il variait de 4 662 à 8 518 €. Au sein du département de la Seine-Saint-Denis, cette ville occupait donc la 2e position en termes de valeur foncière, derrière Les Lilas.
Quant aux appartements à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 4 402 et 8 568 €/m², et atteignait en moyenne 6 398,58 €/m². Le prix moyen d'un appartement a enregistré une baisse de 9,35 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Il fallait compter en moyenne 3 188 € de taxe foncière à Saint-Ouen-sur-Seine, ou un prorata temporis de 1 594 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Hauts-de-Seine (92)
8 306 €/m²
8 039 €/m²
60 435
Seine-Saint-Denis (93)
5 097 €/m²
4 663 €/m²
7 539
Paris (75)
11 951 €/m²
11 260 €/m²
168 533
Paris (75)
9 727 €/m²
9 565 €/m²
197 580
Seine-Saint-Denis (93)
3 583 €/m²
4 671 €/m²
111 103
En cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire accompagnent le prix de vente de votre bien.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
456 093€
447 900€ d’achat
8 193€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces neuf à Saint-Ouen-sur-Seine, prévoyez un coût total de 456 093 € : 447 900 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 8 193 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 3 579 €, et les impôts 3 254 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
479 248€
447 900€ d’achat
31 348€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien représente un investissement global d'environ 479 248 euros. Tablez en effet sur 447 900 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 31 348 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 3 579 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 26 410 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 3 188€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 70 000 € pour une rénovation lourde de votre nouvel appartement à Saint-Ouen-sur-Seine. Pour une rénovation complète, une enveloppe d'environ 50 050 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine se remet à baisser. Le prix moyen a connu une légère chute en l'espace de 2 ans, passant de 6 822 €/m² en 2023 à 6 541 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 18e position à l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 1,3 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a chuté de 7,73 % en 2 ans. Le loyer au m² moyen, de son côté, est passé de 24 €/mois à 26 €/mois.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des appartements (93 %), et que les habitants étaient principalement locataires de leur logement (76,2 %).
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment les taux d'intérêt, la législation ou encore la dynamique du marché. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité de Saint-Ouen-sur-Seine en termes d'investissement immobilier !