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Prix du m² à
Saint-Denis (93)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Denis et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 583 €/m²

2 682 €/m² 4 768 €/m²

Appartement

4 671 €/m²

3 158 €/m² 6 570 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

24 €/m²

16 €/m² 30 €/m²

Appartement

25 €/m²

14 €/m² 50 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

263 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Saint-Denis ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec un accroissement de 20,77 % en l'espace de 7 ans, cependant son inflation tend à ralentir, avec + 1,12 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 36e position parmi les villes du département de la Seine-Saint-Denis, le prix au m² moyen dans le département ayant diminué de 1,3 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Saint-Denis Voir tous les biens vendus

    Aii Saint Denis

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    19 Bis Boulevard Carnot
    93200 Saint Denis

    01 48 22 88 48

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    93 https://www.orpi.com/prix-immobilier/saint-denis-seine-saint-denis 0 5 845 avis clients

    AII La Plaine

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    193 Avenue Du Président Wilson
    93210 La Plaine Saint Denis

    01 55 99 22 29

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    93 https://www.orpi.com/prix-immobilier/saint-denis-seine-saint-denis 0 5 845 avis clients
    Trophée réussite 2025

    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Saint-Denis. Nos 396 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 798 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1768 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Denis et ses alentours.

    Saint-Denis relève de la métropole du Grand Paris. Elle est une sous-préfecture de la Seine-Saint-Denis (93), en Île-de-France. En 2021, on chiffrait à 113 942 le nombre d'habitants de la localité. Cette municipalité avait donc la population la plus nombreuse du département de la Seine-Saint-Denis. On remarquait 21,8 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (90 %), un taux plus élevé que celui du département où ils ne constituaient que 75,1 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 34 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    8%

    Appartement
    92%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    92%

    Propriétaire
    8%

    On peut noter que le marché de l'immobilier dionysien subit un ralentissement. En effet, avec 286 biens vendus sur 2024, cela représente -60,55 % en l'espace de 2 ans.

    À Saint-Denis, en 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 185,67 €. À savoir que celui-ci pouvait osciller suivant la localisation. Il était notamment plus cher BD ORNANO (5 247,03 €) que RUE AUGUSTE DELAUNE (2 373,08 €).

    Au sein de la municipalité, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait à 3 758,08 € en moyenne en 2024. Il pouvait fluctuer entre 2 747 et 6 505 €. La valeur foncière d'une maison diffère en fonction de son nombre de pièces : une maison de cinq pièces se vend en moyenne 3 175,42 €/m², une maison de quatre pièces 4 419,59 €/m², une maison de deux pièces 4 619,5 €/m², et une maison de trois pièces 5 903,38 €/m².

    Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix variait de 3 145 à 6 685 €/m². En moyenne, il était de 4 613,25 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une légère chute en 2 ans, passant de 4 657 € en 2022 à 4 613 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.

    Zoom sur les impôts locaux

    Pour un emménagement au mois de juin à Saint-Denis, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 2 367 euros, contre 4 735 € pour une année complète.

    📌

    En plus du prix de vente de votre bien, votre budget doit prévoir les frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le coût du déménagement.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    329 214€

    322 927€

    322 927€ d’achat
    6 287€ de frais

    À Saint-Denis, tablez sur un investissement global de 329 214 euros si vous prévoyez d'acquérir un appartement neuf de 70 m², dont 322 927 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 6 287 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 346 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 580 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    345 908€

    322 927€

    322 927€ d’achat
    22 981€ de frais

    L'acquisition d'un appartement dans l'ancien représente un coût total d'environ 345 908 euros, répartis entre 322 927 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 22 981 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 19 041 €, et les émoluments du notaire 2 580 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    26 600€

    de budget

    Environ 4 735€ d’impôts locaux

    Vous devez compter une enveloppe d'environ 70 000 euros pour une rénovation lourde de votre appartement de 70 m² à Saint-Denis. Prévoyez plutôt 26 600 € pour une rénovation légère.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Denis ?

    Le marché de l'immobilier à Saint-Denis ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec un accroissement de 20,77 % en l'espace de 7 ans, cependant son inflation tend à ralentir, avec + 1,12 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 36e position parmi les villes du département de la Seine-Saint-Denis, le prix au m² moyen dans le département ayant diminué de 1,3 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Denis ?

    En l'espace de 2 ans, le prix moyen s'est légèrement réduit, avec 2,4 % de diminution. Quant au loyer moyen, il a grimpé de 5 %.

    Vous songez à investir dans l'immobilier à Saint-Denis ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (90 %), et que les locataires constituaient 78,2 % des habitants.

    Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Saint-Denis, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agence ORPI !

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