Prix de l’immobilier à
La Forêt-sur-Sèvre

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Forêt-sur-Sèvre et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

931 €/m²

541 €/m² 1 307 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

5 €/m² 9 €/m²

Appartement

11 €/m²

9 €/m² 13 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

3 acheteurs potentiels

Localisée dans le département des Deux-Sèvres (79), La Forêt-sur-Sèvre dépend de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, on chiffrait à 2 284 le nombre d'habitants de la municipalité. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi le 30e rang au sein des municipalités du département des Deux-Sèvres. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (83,1 %). Les maisons représentaient 97,4 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 85,7 % des domiciles disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 44 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
98%

Appartement
2%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
4%

Propriétaire
96%

On peut noter que le marché de l'immobilier forésien est plutôt stable. En effet, avec 31 biens vendus sur 2022, on observe 5 ventes de moins qu'en 2021.

À La Forêt-sur-Sèvre, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait de 380 à 1 319 €, et qui était en moyenne de 897 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une chute de 5,78 %.

Zoom sur les impôts locaux

À La Forêt-sur-Sèvre, la taxe foncière moyenne était de 549 euros, soit un prorata temporis de 274 € si vous achetiez en juin.

📌

Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

110 642€

107 640€

107 640€ d’achat
3 002€ de frais

Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à La Forêt-sur-Sèvre est de 110 642 €. Aux 107 640 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet ajouter 3 002 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 860 € et les taxes pour 782 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

116 207€

107 640€

107 640€ d’achat
8 567€ de frais

Tablez sur un investissement total de 116 207 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 6 pièces : 107 640 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 8 567 €. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 860 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 6 347 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 549€ d’impôts locaux

Si votre maison de 120 mètres carrés à La Forêt-sur-Sèvre nécessite une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 144 000 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 300 € si vous habitez à une distance d'environ 700 kilomètres de La Forêt-sur-Sèvre, et 1 100 euros si vous êtes à 50 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur La Forêt-sur-Sèvre ?

L'immobilier à La Forêt-sur-Sèvre ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec + 24,93 % depuis 5 ans, cependant son inflation tend à s'atténuer, avec 1,13 % de hausse depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 151e rang au sein du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 8,35 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à La Forêt-sur-Sèvre ?

Le prix moyen au m² a connu une légère hausse en l'espace de 2 ans, avec + 1,13 % depuis 2021. Quant au loyer moyen au m², il a fortement augmenté, passant de 6 €/mois à 7 €/mois.

Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à La Forêt-sur-Sèvre, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 2,3 % des domiciles, et qu'on observait 16,9 % de locataires.

Pour estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment les taux d'imposition, la santé du marché ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de La Forêt-sur-Sèvre, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !

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