Prix du m² à
Lavalette (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lavalette et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 125 €/m²
1 991 €/m² 3 727 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Lavalette n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 3 ans, avec + 31,24 % entre 2018 et 2021, néanmoins sa hausse a tendance à s'atténuer, avec un accroissement de 12,65 % en 2 ans. À l'échelle du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 327e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 14,05 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Garonne, Lavalette dépend de la région d'Occitanie. En 2021, on chiffrait à 803 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 189e rang parmi les localités du département de la Haute-Garonne. On dénombrait 80,6 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,3 % du parc immobilier. On y trouve une population active, avec une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Avec 10 biens vendus sur 2023 (soit +5 ventes par rapport 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier lavalettois est assez stable.
En 2023, à Lavalette, le prix d'un bien à vendre variait entre 2 213 et 4 991 €/m². Il était en moyenne de 3 443,33 €/m². Le prix au m² moyen a connu une forte croissance depuis 5 ans, passant de 2 442 € en 2018 à 3 443 € en 2023, cependant son accroissement a tendance à se modérer, avec + 7,43 % en l'espace de 2 ans.
En 2023, les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient un prix moyen au m² de 3 443,33 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 2 213 à 4 991 €. Parmi les villes du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait ainsi le 22e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 702 euros à Lavalette. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer était de 351 €.
Haute-Garonne (31)
3 244 €/m²
0 €/m²
1 308
Haute-Garonne (31)
2 976 €/m²
3 785 €/m²
2 627
Haute-Garonne (31)
3 133 €/m²
0 €/m²
505
Haute-Garonne (31)
2 993 €/m²
3 169 €/m²
1 746
Haute-Garonne (31)
3 589 €/m²
0 €/m²
236
Haute-Garonne (31)
3 403 €/m²
0 €/m²
1 760
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
397
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
255
Notez que le prix de votre bien n'est pas l'unique chiffre à considérer lors d'un achat immobilier. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
420 864€
413 200€ d’achat
7 664€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces à Lavalette se chiffre autour de 420 864 €. Tablez en effet sur 413 200 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 7 664 €. Cette somme se divise en 3 301 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 3 002 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
442 225€
413 200€ d’achat
29 025€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acheter une maison de 120 m² s'élève à 442 225 euros, dont 413 200 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 29 025 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 3 301 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 24 364 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 702€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Lavalette représentera une enveloppe d'environ 58 800 €. Comptez plutôt 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lavalette n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 3 ans, avec + 31,24 % entre 2018 et 2021, néanmoins sa hausse a tendance à s'atténuer, avec un accroissement de 12,65 % en 2 ans. À l'échelle du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 327e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 14,05 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen est passé de 3 104 €/m² à 3 344 €/m². Quant au loyer moyen, il est demeuré stable.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Lavalette, sachez que les appartements représentaient en 2021 4 % du parc immobilier. De plus, on comptabilisait 19,1 % de locataires.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt, législation... Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Lavalette, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !